← К ленте

Недвижимость инсайды

@propertyinsiderЭкономика и бизнес

115.2К подписчиковПостов за неделю: 30

Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich Регистрация в перечне РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission

Открыть в Telegram

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 51 минуту назад

Хороший пример довольно гигиеничного редевелопмента в центре Москвы. West Wind Group стартует с продажами офисов в историческом здании на ЗУ «Большой Кисельный, 17/15, стр. 1», на пересечении с Большой Лубянкой. Это бывший доходный дом, построенный в 1887 году по проекту архитектора Александра Каминского. Позднее здание несколько раз перестраивали, в советские годы здесь было общежитие, а теперь будет деловой центр «Каминский» общей площадью 6,6 тыс. кв. м. Девелопер планирует восстановить исто...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 3 часа назад

Возвращаемся к ЗУ «Олсуфьевский, 10» в Хамовниках. В прошлый раз разбирали проектную декларацию MR Private, считали квартиры, машино-места и впечатлялись бюджетом строительства почти в 20 ярдов. Теперь появилась полноценная презентация проекта «Олсуфьев», где можно подробнее изучить, что именно девелопер собирается предложить солидным господам. Архитектура ожидаемо от ЦЛП, которые ещё в 2022 году рисовали первые варианты застройки этой площадки. Всего семь особняков высотой от 5 до 8 этажей, об...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 часов назад

Продолжение истории с КРТ «Молдавская, 3–5». Город наконец показал архитектуру офисного комплекса, который должен появиться вместо очередной грядки гаражей вдоль железнодорожных путей у Кунцевской. Напомним, что в рамках КРТ на территории 3,16 га согласовали ТЭПы на 81 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Занимается проектом Стоун, который ранее уже засветил Молдавскую среди своих перспективных площадок КРТ. Теперь эти метры обрели архитектурную форму в виде двух разновысотных офисников от...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Московская паделизация добралась до Бибирево. На ЗУ «Костромская, 6» выставили на продажу права размещения некапитального спортивного объекта на участке площадью 22,8 сотки. Просят за эту радость 10,5 мультов. Сейчас там обычная наземная парковка посреди панельного рая спальника. Но риелтор уже разглядел огромный спортивный потенциал площадки и предлагает организовать падел-центр. По условиям размещения можно поставить до 3 тыс. кв. м некапитальных сооружений высотой до двух этажей, из которых 9...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 6 ноября 2026

В прошлый раз сравнивали аналитику CORE.XP, IBC Real Estate и STONE по московскому офисному рынку за III квартал 2026 года. Уже тогда возникло ощущение, что консультанты изучают разные рынки. Теперь решили расширить эксперимент и добавили отчёты CMWP и Nikoliers. Получилась полная коллекция ключевых аналитиков рынка. Общий диагноз у всех примерно одинаковый: строят много, вакансии становится больше, спрос охлаждается, а девелоперы продолжают плодить офисные метры. Начнём с ввода. CMWP насчитала...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 6 ноября 2026

Помните, мы ещё в 2023 году рассказывали, как Upside Development забрал у города ТПУ «Кунцевская» за 148 мультов? Тогда ребята оперативно согласовали офисник на 36 тыс. кв. м и выкатили его в продажу с прайсом 450 тыс. руб. за метр. Мы тогда подозревали, что вся эта история затевалась преимущественно ради льготы по ВРИ. Но, кажется, офисник получился вполне самостоятельным и довольно успешным девелоперским продуктом. Теперь вот «Коммерсантъ» пишет, что разработчик систем безопасности «Рубеж» вы...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 6 ноября 2026

Возвращаемся к застройке путей Курского вокзала. «РЖД Недвижимость», она же «Новая Эра», наконец согласовала архитектуру своего офисного проекта в Верхнем Сусальном переулке. На месте бывших тупиковых путей появится деловой комплекс класса Prime общей площадью более 108 тыс. кв. м. Центральная доминанта — 40 этажей, по бокам два разновысотных корпуса. Рассчитано это всё на 5 тыс. бумажных рабочих мест. Архитектура от IND. В декабре 2025 года мы уже показывали первоначальную концепцию. Тогда там...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 6 ноября 2026

ФСК: каждому фасадному элементу по QR-коду ГК ФСК продолжает цифровизировать стройку. Теперь девелопер запустил систему «Цифровой фасад», которая позволяет отслеживать каждый фасадный элемент от производства до монтажа. Первым подопытным стал проект «Амбер Сити». Механика довольно простая: каждый элемент получает уникальный код, который можно отсканировать обычным смартфоном. Открывается электронная карточка со всей необходимой информацией: что за конструкция, куда её везти и где устанавливать...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 6 ноября 2026

Продолжаем наблюдать за тотальной перестройкой Южнопортового района. На этот раз в КРТ отправляют 4,1 га на ЗУ «Волгоградский проспект, 32, корп. 15» и ЗУ «7-я Кожуховская, 15». Территория состоит из трёх разрозненных участков, на которых допускается строительство 104,9 тыс. кв. м. Причём фактически застраивать будут только два: на третьем площадью 0,34 га предусмотрены дороги и благоустройство. Срок реализации КРТ — до семи лет. Первая площадка — 2,44 га на Волгоградском проспекте, непосредств...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Теперь посмотрим на результаты января–октября за последние восемь лет. И тут уже никакой сезонностью, отпусками и ипотечными вагонами происходящее не объяснить. За десять месяцев 2026 года зарегистрировали ДДУ всего на 3,91 млн кв. м. Это худший результат с 2019 года. Для понимания масштаба: в 2019 году за аналогичный период продали 6,21 млн кв. м, в ковидном 2020-м — 5,97 млн, в рекордном 2021-м — 6,71 млн. Даже кризисный 2022-й дал 5,29 млн кв. м. А теперь рынок умудрился провалиться значител...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Обновляем нашу ежемесячную статистику продаж новостроек Московского региона. После сентябрьского оживления рынок снова поехал вниз. В октябре зарегистрировали ДДУ на 411,7 тыс. кв. м против 512,4 тыс. кв. м в сентябре. Падение почти на 20% за месяц. А если сравнивать с октябрём 2025 года, когда реализовали 643,8 тыс. кв. м, получаем уже минус 36%. За всю историю наблюдений с 2019 года хуже был только октябрь 2022-го. По географии картина следующая. Москва — 177 тыс. кв. м (−12,6% за месяц), Нов...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Продолжаем изучать аналитику ДОМРФ по рынку аренды жилья за III квартал 2026 года. Цифры любопытные: 112 тыс. активных объявлений, снижение предложения на 6% за квартал, средняя аренда в Москве — 100 тыс. рублей в месяц. При этом год к году московская аренда подешевела на 13%, а срок поиска арендаторов вырос. Но самое интересное начинается, когда открываешь методологию исследования. Оказывается, весь анализ предложения построен на объявлениях ЦИАН. В Москве и Петербурге, где позиции классифайда...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Отель сам себя не окупит Форумов у рынка столько, что можно весь год обсуждать развитие отрасли и так ничего не построить. Но иногда появляются мероприятия, где вместо бесконечных разговоров обещают конкретную аналитику, цифры и разбор экономики проектов. 12 ноября A-House проводит первый A-Forum в московском Доме предпринимателя. Тема — индустрия гостеприимства: от архитектуры и комплектации отеля до управления и окупаемости. Б1 (бывший Ernst & Young) разберёт экономику гостиничного бизнеса, ...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Недавно писали, что строительство One от MR в «Москва-Сити» добралось до третьего этажа, где уже монтируют стальные сердечники колонн. Теперь появились подробности о конструктиве. «Северсталь» поставила первые 8,6 тыс. тонн высокопрочной стали С440, которую, по данным девелопера, впервые применяют в несущих конструкциях жилого небоскрёба в России. Выбор материала продиктован сложной архитектурой проекта. Концепция Сергея Кузнецова вдохновлена лентой Мёбиуса: два высотных объёма объединяются у о...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Продолжаем изучать аналитические способности консультантов. На этот раз взяли отчёты CORE.XP, IBC Real Estate и STONE по московскому офисному рынку за III квартал 2026 года. Общий диагноз похожий: нового строительства много, вакансия растёт, а спрос уже не поспевает за девелоперскими аппетитами. Но когда начинаешь сравнивать цифры, возникает ощущение, что консультанты изучают несколько разных Москв. CORE.XP насчитала за девять месяцев 900 тыс. кв. м ввода и 893 тыс. кв. м сделок. У IBC получило...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Помните наш любимый долгострой Максима Евгеньевича — Five Towers? Тот самый, который начинался ещё в 2017 году как «Нескучный Home & Spa», потом пережил несколько архитектурных реинкарнаций и в конце 2022-го переродился в Five. Так вот, история продолжается. Всплыли новые визуализации всего ансамбля, архитектуру которого теперь перерабатывает небольшое бюро artel. Судя по всему, от идеи пяти небоскрёбов девелопер всё-таки не отказался. Причём башня, которую сейчас с таким трудом возводят, даже н...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Omni_tower: офис без аванса, но есть нюанс К нам в руки попала занятная презентация от .Sense и «Альфа-Лизинга». Ребята придумали новый инструмент продажи офисов в Omni_tower на ЗУ «Алексея Свиридова, 7». Мы ещё в прошлом году писали, что строить офисники научились многие, а вот продавать их — задача посложнее. Теперь девелоперы начинают соревноваться не только архитектурой и прайсом, но и финансовыми схемами. Механика следующая: «Альфа-Лизинг» выкупает офис у .Sense со 100% оплатой ещё на эта...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 5 ноября 2026

Возвращаемся на ЗУ «Столярный, 3/6», где October Group пытается оживить доставшийся от KR Properties проект. Ещё в октябре писали, что девелопер согласовал увеличение ТЭПов до 17,8 тыс. кв. м и 156 квартир вместо прежних 13,5 тыс. кв. м и 98 квартир. Но теперь появилась проектная декларация от 3 ноября. И, кажется, ребята решили не испытывать судьбу с новым АГР, а достать из стола старую согласованную архитектуру. Возможно, испугались пересогласования. Потому что сегодня такую лаконичную чёрную ...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 4 ноября 2026

В Москве всё-таки иногда проектируют не только стеклянные коробки и жилые небоскрёбы. Вот, например, в Мещанском районе, практически сразу за Садовым кольцом, на ЗУ «1-й Троицкий, 12» готовят небольшой бизнес-центр. Архитектура от бюро artel, девелопер — «Равновесие Капитал», связанная с бывшим гендиректором «МонАрх-девелопмент» Андреем Моносовым. В марте 2026 года проект получил положительное заключение экспертизы. Вместо привычного стекла — глазурованный кирпич с градиентом от насыщенного тём...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 4 ноября 2026

Коммунизм не построили, зато построят элитку Возвращаемся на ЗУ «Большая Полянка, 60/2», где ЛСР собирается реконструировать заброшенный доходный дом с панно «Мы строим коммунизм». Ещё в январе 2025 года писали, что девелопер забрал эту площадку у «Кеско». Тогда показывали довольно традиционный вариант редевелопмента: восстановленный исторический фасад, мансардный этаж, немного архитектурной косметики и сохранённое панно. Но теперь появилась ещё одна концепция. Разумеется, с архитектурными изли...