Недвижимость инсайды

115.2К подписчиковПостов за неделю: 30

Инсайды рынка недвижимости Москвы Обратную связь - @pertm0nich Регистрация в перечне РКН: https://knd.gov.ru/license?id=673d61c731a9292acd207c75&registryType=bloggersPermission

Открыть в Telegram

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Пресс-релиз — это пресс-релиз, красивая табличка со ставками — это красивая табличка, а в самом документе по Семейке нашлось ещё несколько прекрасных деталей. И некоторые из них выглядят сильно важнее новых 8%, 10% или 12%. 1. Для обычной покупки квартиры остается только две категории заемщиков по семейной ипотеке: либо в семье есть ребенок младше 7 лет, либо ребенок-инвалид. И вот это уже довольно радикальное изменение. Сейчас отдельное право на семейку имеют семьи с двумя и более детьми младш...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Шесть лет на ипотечной игле На фоне сегодняшних изменений «Семейной ипотеки» решили вспомнить, как мы вообще дошли до жизни такой. Потому что 1 октября 2026 года — это не просто очередное изменение ставок. Похоже, заканчивается целая эпоха, которая началась еще весной 2020-го. До ковида ипотека была довольно скучным банковским продуктом. Люди совершенно спокойно брали ее под 10+% годовых, покупали квартиры и как-то жили дальше. А потом случился ковид, продажи встали, государству понадобилось о...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Семейная ипотека — всё! С 1 октября «Семейную ипотеку» окончательно дифференцируют по количеству детей и региону. Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти ставки будут такие: 12% с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми. Лимиты кредита — от 12 до 18 млн руб. В остальных регионах ставки помягче: от 10% с одним ребенком до 2% с пятью и более. Отдельно прекрасен новый максимальный срок субсидирования — 15 лет. На ИЖС при этом оставляют с...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

ЦБ выкатил банковскую статистику за август, и там довольно хорошо видно, на чем сейчас держится ипотечное оживление. Всего за месяц банки выдали 381 млрд руб. ипотеки — на 5% больше, чем в июле. Ипотечный портфель населения вырос еще на 0,5%, до 24,8 трлн руб. Вроде бы всё постепенно разгоняется. Но если залезть внутрь выдач, праздник опять оказывается государственным. Рыночной ипотеки в августе выдали 167 млрд руб. против 175 млрд в июле. Средняя ставка там по-прежнему около 18% годовых, поэто...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Кризис кризисом, а кадры сами себя не вырастят Мода девелоперов инвестировать в образование никуда не делась. «Галс-Девелопмент» договорился с НИУ МГСУ об открытии собственной корпоративной кафедры. Причем забавно, что раньше подразделение в этом вузе собирался создавать другой крупный застройщик, но в итоге предпочел ВШЭ. А вот «Галс-Девелопмент» пошел непосредственно к строителям. И это будет не просто логотип девелопера на двери аудитории. Компания собирается участвовать в разработке образо...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Кажется, Vesper всё-таки по-настоящему ввязался в сложный редевелопмент на «Большой Пироговской, 51». Надо превратить в очень дорогую недвижимость бывший комплекс общежитий Института красной профессуры — один из заметных московских памятников конструктивизма. Восемь шестиэтажных корпусов Осипова и Рухлядева построили в 1929–1932 годах, причем сама композиция довольно необычная: корпуса поставлены в шахматном порядке и соединены общей галереей, из-за чего весь комплекс сверху напоминает гребенку....

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес вчера

Продолжение истории с архитектурными экспериментами в «Деснаречье». Совсем недавно мы удивлялись, зачем в одном из самых дешевых проектов А101 посреди полей Новой Москвы понадобилось строить практически буквальную псевдосталинку с башней, шпилем, колоннами и полным комплектом архитектурных излишеств. Но оказалось, что это только начало. Теперь бюро KPLN показало свой квартал в том же «Деснаречье». И если в прошлый раз архитекторы смотрели куда-то в сторону сталинской Москвы, то здесь решили отт...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Обещанный рестарт А22 случился. «Гранель» вывела бывший проект «Консоли» на сайт уже под названием «Даниловский от Гранель», а вместе с ним появился и первый прайс. Поэтому теперь можно посмотреть, насколько буквально коллеги реализовали обещание открутить цены назад. На старте в выгрузке видим всего 37 квартир. Студии начинаются с 18,59 млн руб. за 28,7 кв. м, однушки — с 20,68 млн за 38,5 кв. м, двушки — с 27,78 млн за 53,3 кв. м. Трешка пока вообще одна: 84,4 кв. м за 43,53 млн руб. То есть ...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Москва выкатила большую методичку и провела семинар по новому порядку согласования АГР. На 50 страницах девелоперам подробно объясняют, как теперь правильно считать площади, рисовать озеленение, собирать IFC-модель и вообще пройти путь до заветной бумажки. Тезисы: 1. Озеленение теперь считают по-новому. Про эту прекрасную историю мы уже подробно писали: норматив разложили на отдельные составляющие, рядом с крупными зелеными территориями можно получить понижающий коэффициент, а в отдельных случа...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

На ЗУ «Вернадского, вл. 8А» постепенно материализуется проект «ГАЛÁ». Теперь появились подробности, а сам дом приближается к старту продаж. Проект камерный: две жилых секции на 11 и 14 этажей, около 25 тыс. кв. м и всего 121 квартира. На них приходится почти 7 тыс. кв. м двора. Обещают видовые террасы в сторону МГУ, эксплуатируемые кровли, подземный паркинг, келлеры, собственный зал, детскую и переговорную. Локация здесь продаёт себя сама. Люди, которые хотя бы раз бывали в районе метро «Униве...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Продолжение истории с будущей застройкой вокруг Level «Южнопортовая». Дольщики проекта, как мы уже выяснили, активно занимаются изучением фасадов строящихся корпусов, тарифов УК, обсуждением того, кто получил ключи, и примерно с таким же вниманием следят за всем, что собираются построить вокруг. Всё-таки люди первыми купили квартиры посреди большой промки и теперь имеют полное право наблюдать, как вокруг них постепенно возникает обещанный город-сад, очередной Москва-Сити и будущая капитализация ...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Помните плавающий офис продаж Forma, который еще в 2025 году спускали на воду и презентовали на форуме в Сочи? Изначально этот хаусбот строили под проект на Ленинградке, но потом успешно продали площадку, а уже готовому плавучему офису быстро нашлось новое место. Благо офис на то и плавучий, чтобы особо не привязываться к земле. В итоге его перегнали к проекту Portland, где он теперь пришвартован у недавно построенной набережной. Получилось, кстати, недурно. Два уровня общей площадью 380 кв. м...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Поклонная закругляется Продолжение КРТ на ЗУ «Поклонная, 5», который мы уже рассматривали, подъехало в виде архитектурных картинок. Как мы и писали, участок ушел в портфель Стоун. И, надо сказать, снаружи все оказалось не так плохо, как могло быть. Рубен, конечно, остался Рубеном, но здесь он немного свернул с привычной дорожки: вместо очередного прямоугольного сдержанного офисника получилась композиция — низкого горизонтального корпуса и высотного, который закругляется кверху. На фасаде после...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Продолжение нашей бесконечной истории с ЗУ «Правды, 24, стр. 24». В конце прошлого года площадку забрал DARS, перепроектировал, а теперь получили долгожданный АГР и готовятся к старту продаж. Напомним, история там прекрасная. Ещё ПСН пытался вывести «Правду» на рынок в 2017 году с большим мастер-планом от голландцев CIE и ценником 245 тыс. руб./кв. м. Потом был рестарт в 2020-м примерно по тем же ценам, немного продаж, банкротство и долгое путешествие площадки по рукам. В какой-то момент проект...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Ну и закончим обзор КРТ 4 проектами из ЮАО. Четыре проекта, ни одного квадратного метра жилья и довольно показательный набор того, чем теперь занимаются на бывших промышленных территориях: технопарки, производство, склады, торговля и даже отдельное КРТ под городское коммунальное хозяйство. Всего под раздачу попало чуть больше 20 га земли. 1. «Днепропетровский проезд, 1» — самый жирный по объему застройки. На территории 3,22 га в Центральном Чертанове разрешают построить до 91,72 тыс. кв. м. Фун...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

На Архитектора Власова, 59 мы только что увидели, как из КРТ могут выпадать отдельные земельные участки. А на Тропаревской можно наблюдать уже следующий уровень градостроительной нерешительности: здесь за несколько лет успели несколько раз поменять и границы, и ТЭПы, и вообще смысл всего проекта. Речь про КРТ на Тропаревской, про которое мы подробно писали раньше. В разные годы сюда то добавляли, то убирали участки, меняли объемы и функционал. В одной из итераций КРТ разрослось до 8,01 га, захв...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Продолжение истории с ЗУ «Архитектора Власова, 59». Еще пару лет назад казалось, что здесь будут собирать довольно жирное КРТ: всплывала посадка примерно на 64,5 тыс. кв. м, из которых почти 60 тыс. кв. м — жилье, плюс отдельный деловой квартал. Причем контур тогда захватывал и существующее административное здание, ака офисник класса C, с комбинатом питания. Но оказалось, что у КРТ бывает не только «вход», но и «выход». Собственники существующих активов там довольно сложные пассажиры, и, видимо...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 23 сентября 2026

Продолжение истории с ЗУ «Ленинский, 11/4/1». Ленинский проспект — не только одна из главных магистралей города, но и своего рода «говорящий адрес». От самого центра и примерно до пересечения с Кравченко его украшают одни сталинки, причем максимально мощные и максимально жирные по меркам тех самых архитектурных излишеств середины XX века. На той же Кутузе реально крутые сталинки заканчиваются чуть ли не в районе ТТК, а на Ленинградке историческая застройка явно попроще. Поэтому скромность адреса...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 22 сентября 2026

Продолжение истории со стадионом «Юность» на ЗУ «Зорге, 30А». Раньше здесь рисовали вполне себе жилье: бюро ABOVE посадило два корпуса общей площадью 64 тыс. кв. м с довольно вторичной пластикой фасадов. В незапамятные времена площадку вообще приписывали к портфелю «Донстроя», который потом пытался этот земельный актив продать. Теперь можно окончательно отправлять всю эту историю в стол. Площадку накрыли КРТ, причем довольно необычным — вместо жилья здесь должна появиться большая школа на 1000 ...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес 22 сентября 2026

Приятно, когда можно проснуться и не смотреть в окно напротив, а наблюдать за медленно проплывающими корабликами. Но воду можно использовать не только для вида и красивых рендеров с ровной гладью, где отражается очередной ЖК. Она может стать частью новой инфраструктуры и жизни жителей. Хороший пример здесь подает АЛИА в Покровском-Стрешневе: у Asterus здесь две премиальные башни на первой линии Москвы-Реки, где скоро появится прибрежный парк почти на 13 гектаров. В нём планируется пляжная зона,...