Обзоры новых жилых комплексов и предложений от различных застройщиков

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес9 ноября 2026, 06:49

Возвращаемся к ЗУ «Олсуфьевский, 10» в Хамовниках. В прошлый раз разбирали проектную декларацию MR Private, считали квартиры, машино-места и впечатлялись бюджетом строительства почти в 20 ярдов. Теперь появилась полноценная презентация проекта «Олсуфьев», где можно подробнее изучить, что именно девелопер собирается предложить солидным господам. Архитектура ожидаемо от ЦЛП, которые ещё в 2022 году рисовали первые варианты застройки этой площадки. Всего семь особняков высотой от 5 до 8 этажей, объединённых в единый ансамбль. Натуральный камень, большие окна, медные акценты, довольно спокойная геометрия фасадов. Всё в лучших традициях современной роскошной Москвы. В проекте 58 квартир общей площадью 10,4 тыс. кв. м, средний лот — около 179 квадратов. При этом в презентации отдельно предлагают приобрести корпуса B, F и G целиком. Вот вам и настоящий формат фамильного особняка в центре столицы, чтобы соседи вообще не беспокоили. По наполнению тоже всё вполне роскошно. Во всяком случае на словах. От одной до двух квартир на этаже, потолки от 3,4 метра, пентхаусы с террасами, приватные патио на первых этажах. Внутри закрытый двор с подогревом дорожек (интересно, не выключат его после сдачи дома, потому что жители не настроены будут платить за него УК?). В подземном паркинге 93 машино-места, то есть примерно 1,6 места на квартиру. MR решил, что собственный бассейн, СПА и фитнес «Олсуфьеву» особо не нужны, ведь всё это уже есть в другом проекте — SAVVIN на Саввинской набережной. Поэтому жителям нового комплекса обещают полноценный доступ к инфраструктуре другого клубного дома. Объясняется всё общей УК. Первый раз такое видим на рынке де-люкса. Покупаешь квартиру за несколько мультов за метр, а чтобы сходить в бассейн, надо отправиться в другую часть Хамовников, минут десять-пятнадцать пешком. Интересно, как на эту прекрасную инициативу отреагируют сами жители SAVVIN, которые приобретали недвижимость с определённым набором приватной инфраструктуры, а теперь должны будут делиться ею с резидентами другого ЖК? Как будет работать экономика УК, кто и сколько будет платить за содержание инфраструктуры, как распределят расходы между двумя комплексами и организуют доступ? В презентации ответов на эти вопросы нет. Зато концепция совместного пользования уже имеется. Хамовнический колливинг, ты ли это? Напомним, что планируемая стоимость строительства по проектной декларации составляет 19,46 ярда. Мы ранее предполагали, что стартовать будут с 2,5–3 мультов за квадрат. Посмотрим, насколько угадали. В целом получается вполне понятный продукт для Хамовников: камерная застройка, дорогие материалы, большие квартиры и максимальная приватность. Правда, с последним пунктом на фоне коллективного пользования инфраструктурой SAVVIN возникают некоторые вопросы. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Возвращаемся к ЗУ «Олсуфьевский, 10» в Хамовниках. В прошлый раз разбирали проектную декларацию MR Private, считали квартиры, машино-места и впечатлялись бюджетом строительства почти в 20 ярдов. Теперь появилась полноценная презентация проекта «Олсуфьев», где можно подробнее изучить, что именно девелопер собирается предложить солидным господам. Архитектура ожидаемо от ЦЛП, которые ещё в 2022 году рисовали первые варианты застройки этой площадки. Всего семь особняков высотой от 5 до 8 этажей, объединённых в единый ансамбль. Натуральный камень, большие окна, медные акценты, довольно спокойная геометрия фасадов. Всё в лучших традициях современной роскошной Москвы. В проекте 58 квартир общей площадью 10,4 тыс. кв. м, средний лот — около 179 квадратов. При этом в презентации отдельно предлагают приобрести корпуса B, F и G целиком. Вот вам и настоящий формат фамильного особняка в центре столицы, чтобы соседи вообще не беспокоили. По наполнению тоже всё вполне роскошно. Во всяком случае на словах. От одной до двух квартир на этаже, потолки от 3,4 метра, пентхаусы с террасами, приватные патио на первых этажах. Внутри закрытый двор с подогревом дорожек (интересно, не выключат его после сдачи дома, потому что жители не настроены будут платить за него УК?). В подземном паркинге 93 машино-места, то есть примерно 1,6 места на квартиру. MR решил, что собственный бассейн, СПА и фитнес «Олсуфьеву» особо не нужны, ведь всё это уже есть в другом проекте — SAVVIN на Саввинской набережной. Поэтому жителям нового комплекса обещают полноценный доступ к инфраструктуре другого клубного дома. Объясняется всё общей УК. Первый раз такое видим на рынке де-люкса. Покупаешь квартиру за несколько мультов за метр, а чтобы сходить в бассейн, надо отправиться в другую часть Хамовников, минут десять-пятнадцать пешком. Интересно, как на эту прекрасную инициативу отреагируют сами жители SAVVIN, которые приобретали недвижимость с определённым набором приватной инфраструктуры, а теперь должны будут делиться ею с резидентами другого ЖК? Как будет работать экономика УК, кто и сколько будет платить за содержание инфраструктуры, как распределят расходы между двумя комплексами и организуют доступ? В презентации ответов на эти вопросы нет. Зато концепция совместного пользования уже имеется. Хамовнический колливинг, ты ли это? Напомним, что планируемая стоимость строительства по проектной декларации составляет 19,46 ярда. Мы ранее предполагали, что стартовать будут с 2,5–3 мультов за квадрат. Посмотрим, насколько угадали. В целом получается вполне понятный продукт для Хамовников: камерная застройка, дорогие материалы, большие квартиры и максимальная приватность. Правда, с последним пунктом на фоне коллективного пользования инфраструктурой SAVVIN возникают некоторые вопросы. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX