Новые проекты и визуализации жилой и коммерческой недвижимости в Москве

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес5 ноября 2026, 06:46

Возвращаемся на ЗУ «Столярный, 3/6», где October Group пытается оживить доставшийся от KR Properties проект. Ещё в октябре писали, что девелопер согласовал увеличение ТЭПов до 17,8 тыс. кв. м и 156 квартир вместо прежних 13,5 тыс. кв. м и 98 квартир. Но теперь появилась проектная декларация от 3 ноября. И, кажется, ребята решили не испытывать судьбу с новым АГР, а достать из стола старую согласованную архитектуру. Возможно, испугались пересогласования. Потому что сегодня такую лаконичную чёрную коробку без обязательных свистелок и перделок на фасаде, скорее всего, отправили бы дорабатывать. История у площадки довольно насыщенная. Сначала в 2022 году бюро KPLN предлагало светлый минимализм с большими окнами и террасами. Потом Kleinewelt нарисовало четыре варианта архитектуры на одном довольно простом прямоугольном объёме. Все четыре отправились в стол, а в итоге согласовали пятый — строгий чёрный дом. Проект назвали «Мюр и Мерилиз», в декабре 2022 года получили РнС, но до строительства так и не добрались. В конце 2025-го площадку забрала October Group. И вот спустя почти четыре года чёрная коробка снова в деле. Визуально проект выглядит как простой, суровый минимализм из тех времён, когда московским архитекторам ещё разрешали проектировать обычные прямоугольные здания. И ведь нельзя сказать, что выглядит плохо. Просто сегодня такую сдержанность уже приходится отдельно отстаивать. В проектной декларации фигурируют 98 квартир на 10 722 кв. м, средняя площадь — 109,4 кв. м. Квартирография от 48,6 до 318,9 кв. м, включая шесть крупных резиденций на верхних этажах. Общая площадь здания — 16,47 тыс. кв. м, этажность — 15 надземных и три подземных уровня. В паркинге 95 машино-мест, обеспеченность — 0,97 м/м на квартиру. Плановый ввод — IV квартал 2029 года, передача квартир — до конца июня 2030-го. Плановая стоимость строительства — 5,94 млрд рублей, а кредитная линия от банка ДОМРФ составляет 11,38 млрд рублей. Причём в декларации указано положительное заключение экспертизы ещё от 2 декабря 2022 года и РнС от 26 декабря 2022-го, срок действия которого продлили в сентябре 2026 года. То есть документальная основа проекта явно родом из эпохи KR Properties. Заодно в декларации всплыло новое название — «Сердце Короля». Видимо, от «Мюр и Мерилиз» решили отказаться в пользу чего-то более монаршего. Похоже, October Group решила, что лучше построить старую чёрную коробку, чем годами согласовывать новую с обязательным набором архитектурных спецэффектов. Осталось понять, что в итоге победит: желание сохранить прежний АГР или аппетит к дополнительным продаваемым метрам. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Telegram Недвижимость инсайды October Group продолжает перекраивать доставшийся от KR Properties проект в Столярном переулке. Как заметил «СиТ», девелопер согласовал новые параметры застройки: вместо прежних 13,5 тыс. кв. м и 98 квартир теперь здесь хотят построить 17,8 тыс. кв. м на…