Обзор состояния и новых подходов на рынке офисной недвижимости Москвы

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес5 ноября 2026, 07:03

more_horiz

Omni_tower: офис без аванса, но есть нюанс К нам в руки попала занятная презентация от .Sense и «Альфа-Лизинга». Ребята придумали новый инструмент продажи офисов в Omni_tower на ЗУ «Алексея Свиридова, 7». Мы ещё в прошлом году писали, что строить офисники научились многие, а вот продавать их — задача посложнее. Теперь девелоперы начинают соревноваться не только архитектурой и прайсом, но и финансовыми схемами. Механика следующая: «Альфа-Лизинг» выкупает офис у .Sense со 100% оплатой ещё на этапе строительства, а затем передаёт его клиенту в лизинг. Для покупателя возможен нулевой аванс и нулевые платежи до сдачи здания. Срок лизинга — до десяти лет. Звучит почти как бесплатные деньги, но мы же понимаем, что чудес в недвижимости не бывает. Смотрим расчёты из презентации. Офис на 3 тыс. кв. м стоимостью 1,64 млрд рублей. При нулевом авансе первые два года не платим ничего, зато после сдачи — 47,3 млн рублей ежемесячно. Годовое удорожание — 17,7%. Если внести 25% аванса, платежи составят 17,9 млн до сдачи и 24,1 млн после, удорожание — 9,2%. А при авансе 49% оно снижается до 5,9% в год, платежи — до 10,1 и 16,2 млн рублей соответственно. Для девелопера история почти идеальная: деньги за офис получает сразу, а покупателю не нужно замораживать весь капитал на этапе стройки. Причём помещения разрешают сдавать в субаренду и обслуживать лизинг из арендного потока. Нулевой аванс, правда, доступен финансово устойчивым клиентам, а окончательные условия рассчитываются индивидуально. По данным .Sense, в Omni_tower уже реализовано 45% площадей. Но на фоне будущего предложения московских офисов даже такие темпы придётся поддерживать. И вот подобные финансовые инструменты могут оказаться куда эффективнее очередного архитектурного излишества. Главное — внимательно читать график платежей. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX