Заброшенный доходный дом на Большой Полянке планируют реконструировать в жилой комплекс

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес4 ноября 2026, 05:39

more_horiz

• 
• 
• 
• +2

Коммунизм не построили, зато построят элитку Возвращаемся на ЗУ «Большая Полянка, 60/2», где ЛСР собирается реконструировать заброшенный доходный дом с панно «Мы строим коммунизм». Ещё в январе 2025 года писали, что девелопер забрал эту площадку у «Кеско». Тогда показывали довольно традиционный вариант редевелопмента: восстановленный исторический фасад, мансардный этаж, немного архитектурной косметики и сохранённое панно. Но теперь появилась ещё одна концепция. Разумеется, с архитектурными излишествами. Куда же без них в современной Москве? Новые визуализации подготовило бюро BREATH Architects, которое с ЛСР уже работало, в том числе над проектами «ЗИЛАРТа» и Северного намыва в Петербурге. Поэтому воспринимать картинки как совершенно отвлечённое архитектурное упражнение не стоит. Авторы предлагают сохранить историческую часть здания, а в глубине участка возвести новый объём с каскадом террас. Получается довольно занятный контраст: со стороны Полянки — привычный светлый фасад доходного дома, а с другой стороны — современная архитектура из красного кирпича и стекла. Причём новый корпус ступенями понижается к улице, образуя целую систему открытых террас. Сверху всё это венчает полностью остеклённый объём. Буржуазная жизнь под лозунгом строительства коммунизма. Само панно обещают сохранить на торцевом фасаде, как и в предыдущей концепции. Напомним, что история у площадки довольно бородатая: девелопмент мог начаться ещё в 2015 году, в 2019-м получали АГР, но до реальной стройки дело так и не дошло. Здание, относящееся к ценным градоформирующим объектам, больше десяти лет простояло в лесах. Это не единственная стройка в локации — на Пятницкой Sminex забрал 1,8 га бывшей типографии Сытина — ещё один сложный проект, где придётся совмещать памятники архитектуры с запросами покупателей ультраэлитной недвижимости. Кстати, у самого панно биография куда интереснее, чем у некоторых девелоперских проектов. Появилось оно в 1960-е годы после строительства тоннеля под Добрынинской площадью. А в 1997 году на всю эту коммунистическую красоту натянули гигантскую рекламу Онэксимбанка со слоганом «Стихии неподвластен». Через год случился дефолт, банк выяснил, что экономическим стихиям он всё-таки подвластен, а панно осталось. Причём банковская реклама провисела ещё около года после краха банка. Вот такая история смены общественно-экономических формаций на одной московской стене. Теперь панно предстоит пережить очередную эпоху — строительства элитного жилья с террасами. Пока, правда, перед нами только концепция BREATH Architects, а не согласованная архитектура. Но если всё сложится, получится замечательный памятник московскому капитализму: снаружи рабочие, колхозница, инженер со спутником и призыв строить коммунизм, а внутри — квартиры для людей, которым этот коммунизм явно не особенно нужен. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Коммунизм не построили, зато построят элитку Возвращаемся на ЗУ «Большая Полянка, 60/2», где ЛСР собирается реконструировать заброшенный доходный дом с панно «Мы строим коммунизм». Ещё в январе 2025 года писали, что девелопер забрал эту площадку у «Кеско». Тогда показывали довольно традиционный вариант редевелопмента: восстановленный исторический фасад, мансардный этаж, немного архитектурной косметики и сохранённое панно. Но теперь появилась ещё одна концепция. Разумеется, с архитектурными излишествами. Куда же без них в современной Москве? Новые визуализации подготовило бюро BREATH Architects, которое с ЛСР уже работало, в том числе над проектами «ЗИЛАРТа» и Северного намыва в Петербурге. Поэтому воспринимать картинки как совершенно отвлечённое архитектурное упражнение не стоит. Авторы предлагают сохранить историческую часть здания, а в глубине участка возвести новый объём с каскадом террас. Получается довольно занятный контраст: со стороны Полянки — привычный светлый фасад доходного дома, а с другой стороны — современная архитектура из красного кирпича и стекла. Причём новый корпус ступенями понижается к улице, образуя целую систему открытых террас. Сверху всё это венчает полностью остеклённый объём. Буржуазная жизнь под лозунгом строительства коммунизма. Само панно обещают сохранить на торцевом фасаде, как и в предыдущей концепции. Напомним, что история у площадки довольно бородатая: девелопмент мог начаться ещё в 2015 году, в 2019-м получали АГР, но до реальной стройки дело так и не дошло. Здание, относящееся к ценным градоформирующим объектам, больше десяти лет простояло в лесах. Это не единственная стройка в локации — на Пятницкой Sminex забрал 1,8 га бывшей типографии Сытина — ещё один сложный проект, где придётся совмещать памятники архитектуры с запросами покупателей ультраэлитной недвижимости. Кстати, у самого панно биография куда интереснее, чем у некоторых девелоперских проектов. Появилось оно в 1960-е годы после строительства тоннеля под Добрынинской площадью. А в 1997 году на всю эту коммунистическую красоту натянули гигантскую рекламу Онэксимбанка со слоганом «Стихии неподвластен». Через год случился дефолт, банк выяснил, что экономическим стихиям он всё-таки подвластен, а панно осталось. Причём банковская реклама провисела ещё около года после краха банка. Вот такая история смены общественно-экономических формаций на одной московской стене. Теперь панно предстоит пережить очередную эпоху — строительства элитного жилья с террасами. Пока, правда, перед нами только концепция BREATH Architects, а не согласованная архитектура. Но если всё сложится, получится замечательный памятник московскому капитализму: снаружи рабочие, колхозница, инженер со спутником и призыв строить коммунизм, а внутри — квартиры для людей, которым этот коммунизм явно не особенно нужен. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX