Динамика продаж и изменение показателей на рынке элитной недвижимости Москвы

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес13 ноября 2026, 11:06

ЦАО Москвы: где продают квартиры, а где только рисуют красивые прайсы. На начало ноября в продаже 3,9 тыс. квартир и апартаментов, средняя цена — 2,2 млн руб./кв. м. За январь–октябрь 2026 года зарегистрировали 1 297 ДДУ, на 26% меньше прошлогоднего результата. При этом самый дорогой район — Тверской с прайсом 3,2 мульта за метр, следом Хамовники и Якиманка — по 3,1 млн. А самая дорогая отдельная стройка — «Обыденский, 1» от Sminex, где средний метр оценивается в 6,7 млн рублей. Впрочем, за десять месяцев там не зарегистрировали ни одного ДДУ. А вот покупают совсем в других местах. Замоскворечье — 452 сделки, Пресненский — 436, Басманный — 204. На эту тройку приходится 85% всех продаж ЦАО. Самый востребованный проект — «Воксхолл» от «Эталона» со 163 сделками, следом «Павелецкая» от «Гранель» со 138. Причина довольно прозаичная: основной спрос собирают проекты с прайсом до 1,3 млн рублей за квадрат. Даже в ЦАО покупатель предпочитает считать деньги. При этом по выручке лидирует Пресня — 57,4 ярда, а Хамовники всего со 115 сделками собрали 41,4 млрд. Роскошная Москва продаёт редко, но дорого. Главная проблема — будущие остатки. По текущим темпам продаж к вводу объектов и после него в ЦАО может накопиться около 9,5 тыс. непроданных квартир, почти половина — в Пресненском районе. Основной вклад дают высотки: у «Ауруса» прогнозируется около 1,4 тыс. непроданных квартир к вводу, у One — 1,1 тыс., у «Начала» — 520, у «Дома Дау» — 490. Про экономику московских небоскрёбов уже рассуждали: согласовать сотни тысяч квадратов — одно, найти на них покупателей — совсем другое. При сохранении нынешнего темпа продаж Пресне потребуется около 11 лет, чтобы реализовать существующий остаток, а Замоскворечью — 2,7 года. И тут особенно прекрасно выглядит Якиманка: 4 ДДУ за десять месяцев, зато девять делюкс-проектов с ценами от 2 мультов за метр. Формальная модель вообще показывает больше 50 лет на распродажу. Конечно, часть роскошных квартир продаётся по ДКП после ввода и в статистику ДДУ не попадает, поэтому буквально воспринимать эти сроки нельзя. Но общая картина понятна: цены на центральную недвижимость растут быстрее желания покупателей расставаться с деньгами. ЦАО постепенно разделяется на два рынка — тот, где действительно покупают квартиры, и тот, где девелоперы годами ждут своего единственного покупателя с ярдом в кармане. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX