Элитный рынок Москвы: число сделок растёт, средний чек снижается По данным аналитического обзора Kalinka, в третьем квартале в элитных новостройках Москвы заключили 525 сделок — на 19% больше, чем годом ранее. При этом общий объём проданной недвижимости сократился на 8%, до 49 тыс. кв. м. Средняя площадь купленного лота уменьшилась с 121 до 93,4 кв. м, а средний чек — со 179 млн до 114,1 млн рублей. Расчётная стоимость всех сделок за квартал составила 59,9 млрд рублей против 78,8 млрд год назад — снижение на 24%. Kalinka получила эту оценку, умножив проданную площадь на среднюю цену квадратного метра в сделках. Весь прирост по числу покупок пришёлся на премиальный сегмент: здесь приобрели 479 лотов, на 29% больше, чем годом ранее. В делюксе число сделок, напротив, сократилось на 32%, до 46. Проданная площадь в этом сегменте уменьшилась на 39%. Средний чек в премиуме снизился на 34%, до 86,6 млн рублей, а в делюксе — на 10%, до 400,4 млн рублей. Лидером по числу сделок стал район Аэропорт: на него пришлось 41% покупок, а средний чек составил 51 млн рублей. Такой результат обеспечили старты продаж проектов «Серегина 5» от MR Group и «Муза» от «Мангазеи». Всего по Москве 46% лотов приобрели на стадии фундамента — в среднем по 816 тыс. рублей за квадратный метр. В Kalinka связывают высокую долю таких сделок с продажами в «Серегина 5», где бронирование продолжалось девять месяцев. Несмотря на рост числа сделок в третьем квартале, по итогам девяти месяцев рынок остаётся в минусе: покупатели приобрели 1301 лот, на 13% меньше, чем за тот же период прошлого года. К концу сентября в продаже находилось 5163 лота — на 24% больше год к году. Из них 3688 объектов относились к премиум-классу, где предложение выросло на 35%. За девять месяцев на рынок вышли 23 новых проекта — больше, чем за весь прошлый год, когда стартовали 12 проектов. До конца декабря девелоперы планируют запустить ещё около восьми. Московский БЕТОН в 📲МАХ
- 118
- 38
- 18