Обзоры новых жилых комплексов и архитектурных концепций современных жилых кварталов

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес9 ноября 2026, 17:51

С третьего раза — в продажи Два неудачных старта, банкротство прежнего девелопера, несколько смен интересантов — и вот на ЗУ «Правды, 24, стр. 24» снова продают квартиры. На этот раз за дело взялся ульяновский DARS, который наконец выкатил полноценный прайс на свою «Правду». Напомним, что ещё ПСН пытался реализовать здесь жильё в 2017 и 2020 годах, потом площадка долго путешествовала по рукам, в какой-то момент её присматривал Vos’hod, но до стройки дело так и не дошло. Теперь у регионального девелопера есть шанс с третьей попытки довести эту историю до конца. Архитектура от APEX, две башни на общем стилобате, 425 квартир общей площадью 30,5 тыс. кв. м. Внутри обещают лобби с гостиной, коворкинг, бизнес-лаунж и детскую комнату. Отдельная гордость — собственный парк на 1,4 га с водоёмом, амфитеатром и прочими радостями премиальной жизни. В подземном паркинге 248 машино-мест, обеспеченность — 58%. Потолки на типовых этажах 3,22 метра, на верхних доходят до 6 метров. Ввод запланирован на III квартал 2028 года, ключи — до конца сентября 2029-го. Средневзвешенный прайс на старте — около 802 тыс. руб. за метр, диапазон от 725 тыс. до 1,4 мульта (это метр в пенте😂). Минимальный входной билет — 27,1 мульта за студию, максимальный — 303 мульта за пент площадью 216 квадратов. Средний бюджет лота составляет 57,4 мульта. В экспозиции сейчас 270 квартир общей площадью 19,3 тыс. кв. м, то есть по прайсу выставлено примерно 15,5 ярда недвижимости. Причём основные продажи, судя по структуре предложения, рассчитывают делать на двухкомнатных квартирах — их в экспозиции 129 штук, а средний метр здесь наиболее доступный — 757 тыс. руб. В однушках уже 845 тыс., студиях — 895 тыс. На верхних этажах тоже предусмотрена премия: средний метр на 16–21 этажах стоит 854 тыс. против 783–795 тыс. на нижних. Такая вот вполне понятная математика премиального продукта. Самое занятное — сравнить нынешний прайс с историей площадки. Когда ПСН впервые выводил «Правду» в 2017 году, метр начинался с 245 тыс. рублей. Теперь средняя цена больше чем втрое выше. Конечно, за девять лет изменились и рынок, и продукт, и стоимость строительства. Но сама история довольно показательная. По свежей ПД планируемая стоимость строительства составляет уже 21,4 ярда. Причём проект финансирует ВТБ, который открыл кредитную линию на 17,2 ярда. На последнюю отчётную дату задолженность перед банком составляет 5,9 ярда, а полностью рассчитаться по ПФ девелопер должен до конца 2030 года. Ждём теперь регистраций ДДУ, вдохновил ли кого-то такой прайс в проекте. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Telegram Недвижимость инсайды Продолжение нашей бесконечной истории с ЗУ «Правды, 24, стр. 24». В конце прошлого года площадку забрал DARS, перепроектировал, а теперь получили долгожданный АГР и готовятся к старту продаж. Напомним, история там прекрасная. Ещё ПСН пытался вывести «Правду»…