Обзоры новых жилых комплексов и архитектурных концепций современных жилых кварталов

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес9 ноября 2026, 18:45

У Гуты на ЗУ «Бауманская, 16» продолжается архитектурный конкурс. Мы ещё в апреле показывали очередной вариант от KRNV Architects (2), а теперь появились новые картинки (1). Похоже, девелопер решил перебрать вообще все возможные архитектурные решения, прежде чем наконец приступить к реализации проекта. Теперь все корпуса совершенно разные. Одна башня — практически полностью стеклянная, с вертикальными ламелями и декоративным навершием. Вторая — тёмная, с зелёными акцентами и какой-то невероятно сложной пластикой фасада. Между ними ещё один, более приземистый кирпичный объём с собственной геометрией и ритмом окон. В общем, собрали все приёмы из городской методички: разновысотность, разнофактурность, срезы, выступающие вертикали, сложные фасадные сетки и, конечно, навершия. Кажется, архитекторы решили закрыть весь чек-лист согласования АГР одним проектом. Причём каждый корпус пытается быть самостоятельной архитектурной доминантой. Как всё это должно работать вместе — вопрос отдельный. На этом фоне предыдущие варианты выглядят даже как-то приятнее. Те же две светлые башни от мастерской Кашириных (3) были куда спокойнее по пластике, с более понятной геометрией и без желания продемонстрировать все современные фасадные технологии разом. Не сказать, что архитектурный шедевр, но хотя бы читалась общая композиция. Теперь же получился набор из трёх совершенно разных зданий, которые случайно оказались на одном ЗУ. Особенно забавно всё это выглядит в контексте исторического Басманного, где рядом с новыми стекляшками стоят небольшие исторические здания и колокольня старообрядческого храма Святой Екатерины. Контраст, конечно, обеспечен. Только не факт, что городу от него станет лучше. Причём Басманный сейчас вообще довольно горячая точка московского девелопмента. Мы недавно писали, как местные жители развернули полноценную градозащитную кампанию против высотной застройки на ЗУ «Новая Басманная, 26». Там локалам не нравится влияния проекта на историческую среду и высотность, что аж арт появился. А тут Гута продолжает примерять на соседнюю часть района всё более сложные архитектурные конструкции. Пока это лишь конкурсные картинки, но тенденция довольно показательная. Девелоперы стараются сделать архитектуру максимально выразительной, город любит разнообразие фасадов, а жители потом удивляются, откуда среди исторической застройки выросли очередные стеклянные доминанты. Посмотрим, какой вариант в итоге выберут. Но пока складывается ощущение, что с каждой новой итерацией архитектура становится не столько лучше, сколько сложнее и дороже в реализации. Предыдущие белые башни, кажется, выглядели убедительнее. Хотя у Гуты ещё достаточно времени, чтобы нарисовать четвёртый, пятый и шестой варианты. Может, когда-нибудь даже начнут строить. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX У Гуты на ЗУ «Бауманская, 16» продолжается архитектурный конкурс. Мы ещё в апреле показывали очередной вариант от KRNV Architects (2), а теперь появились новые картинки (1). Похоже, девелопер решил перебрать вообще все возможные архитектурные решения, прежде чем наконец приступить к реализации проекта. Теперь все корпуса совершенно разные. Одна башня — практически полностью стеклянная, с вертикальными ламелями и декоративным навершием. Вторая — тёмная, с зелёными акцентами и какой-то невероятно сложной пластикой фасада. Между ними ещё один, более приземистый кирпичный объём с собственной геометрией и ритмом окон. В общем, собрали все приёмы из городской методички: разновысотность, разнофактурность, срезы, выступающие вертикали, сложные фасадные сетки и, конечно, навершия. Кажется, архитекторы решили закрыть весь чек-лист согласования АГР одним проектом. Причём каждый корпус пытается быть самостоятельной архитектурной доминантой. Как всё это должно работать вместе — вопрос отдельный. На этом фоне предыдущие варианты выглядят даже как-то приятнее. Те же две светлые башни от мастерской Кашириных (3) были куда спокойнее по пластике, с более понятной геометрией и без желания продемонстрировать все современные фасадные технологии разом. Не сказать, что архитектурный шедевр, но хотя бы читалась общая композиция. Теперь же получился набор из трёх совершенно разных зданий, которые случайно оказались на одном ЗУ. Особенно забавно всё это выглядит в контексте исторического Басманного, где рядом с новыми стекляшками стоят небольшие исторические здания и колокольня старообрядческого храма Святой Екатерины. Контраст, конечно, обеспечен. Только не факт, что городу от него станет лучше. Причём Басманный сейчас вообще довольно горячая точка московского девелопмента. Мы недавно писали, как местные жители развернули полноценную градозащитную кампанию против высотной застройки на ЗУ «Новая Басманная, 26». Там локалам не нравится влияния проекта на историческую среду и высотность, что аж арт появился. А тут Гута продолжает примерять на соседнюю часть района всё более сложные архитектурные конструкции. Пока это лишь конкурсные картинки, но тенденция довольно показательная. Девелоперы стараются сделать архитектуру максимально выразительной, город любит разнообразие фасадов, а жители потом удивляются, откуда среди исторической застройки выросли очередные стеклянные доминанты. Посмотрим, какой вариант в итоге выберут. Но пока складывается ощущение, что с каждой новой итерацией архитектура становится не столько лучше, сколько сложнее и дороже в реализации. Предыдущие белые башни, кажется, выглядели убедительнее. Хотя у Гуты ещё достаточно времени, чтобы нарисовать четвёртый, пятый и шестой варианты. Может, когда-нибудь даже начнут строить. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX