Обзор динамики цен и объемов сделок на рынке недвижимости Москвы

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес2 ноября 2026, 16:29

more_horiz

Как сегодня продают делюкс? А как вообще сейчас продают делюкс-недвижимость? Понятное дело, что к покупателям этого сегмента на хромой лошади не подъедешь. Люди насмотренные, зачастую выбирают уже не первую квартиру за сотни миллионов рублей. Красивыми лобби и дорогими диванами их теперь особо не впечатлить. Как в таком случае продавать — вопрос интересный. Неочевидный ответ нашли в новом интервью для РБК. Там Мария Бедретдинова, коммерческий директор КОЛДИ, рассказывает об опыте компании в сегменте делюкс. Помимо локации и сервиса, покупатели всё больше ценят безопасность, приватность, редкость форматов, панорамные виды и, внезапно, неоклассическую архитектуру. Наши клиенты высоко ценят эстетику неоклассической архитектуры, гармонично вписанную в городскую среду. А вот метраж, по словам Бедретдиновой, отошёл на второй план. Важнее, чтобы каждый квадратный метр работал: Квартира меньшей площади, но с функциональным грамотным зонированием выигрывает у квартиры с большей площадью, но не работающими метрами. И определённые основания верить КОЛДИ есть. Например, «Хамовники 12» распродали на 93% ещё до ввода в эксплуатацию, а сейчас, по данным компании, реализованы все квартиры. Для сравнения: у десяти высокобюджетных проектов, стартовавших одновременно с ним в 2023 году, средний показатель распроданности на момент интервью составлял лишь 55%. То есть пока конкуренты продолжали искать покупателей, у КОЛДИ свободные квартиры практически закончились. Теперь девелопер готовит ещё пять проектов в рамках «КОЛДИ Коллекции»: «Стендаль», «Козихинский 22», «Малая Никитская, 29», «Большая Сухаревская, 9» и виллы «Хамовники 14». Причём три новых клубных дома мы уже подробно разбирали. Посмотрим, получится ли повторить историю «Хамовников 12». Всё-таки одно дело — продавать единственный клубный дом в удачной локации, и совсем другое — одновременно выводить целую коллекцию делюкса. Покупатели могут любить неоклассику, но конкуренцию между красивыми фасадами никто не отменял. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX