83 млн кв. м нераспроданного жилья: как меняется рынок новостроек в России На первичном рынке России скопилось 83,1 миллиона квадратных метров нераспроданных квартир. Рынок сейчас проходит этап трансформации: он подстраивается под сокращение программ льготной ипотеки, из‑за чего объём предложения заметно вырос. Как отмечает Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat, параллельно с ростом остатков увеличивается и общий объём строительства. При этом картина сильно различается по регионам: Центральный федеральный округ. Здесь объём нераспроданного жилья сократился на 2,8 % — до 21,47 млн кв. м. Уровень распроданности составляет 39 %. Северо‑Кавказский федеральный округ. В этом регионе зафиксирована крайне низкая реализация: в Чечне — всего 0,8 %, в Дагестане и Кабардино‑Балкарии — по 11 %. Южный федеральный округ. Наиболее непростая ситуация сложилась в Краснодарском крае: из 7,99 млн кв. м строящегося жилья продано лишь 20 %. По словам директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, к моменту ввода дома в эксплуатацию нереализованными остаются в среднем около 28 % квартир. Эксперты не считают, что накопление остатков неизбежно приведёт к резкому падению цен. На стоимость жилья по‑прежнему влияют несколько ключевых факторов: уровень ключевой ставки, себестоимость строительства и платёжеспособность покупателей. Ещё один важный момент — разрыв в ценах между новостройками и относительно свежей вторичкой практически нивелировался. Новостройки Ремонт Право
Обзор динамики цен и объемов сделок на рынке недвижимости Москвы
- 178
- 46
- 33
- 21
- 10
- 5
- 63
- 59
- 14
- 10
- 10
- 8
- 67
- 66
- 21
- 20
- 72
- 66
- 9
- 8
- 7
- 7
- 152
- 20
- 10
- 10
- 3
- 1
- 108
- 13
- 10