Элитное жилье уходит из центра: более половины сделок дороже 100 млн рублей в сентябре прошли за пределами ЦАО В сентябре 2026 года на рынке элитных новостроек Москвы было совершено 96 сделок с лотами стоимостью более 100 млн рублей. По данным «Intermark Городская недвижимость», большинство из них — 55 транзакций — пришлось на проекты за пределами Центрального административного округа (ЦАО). При этом на начало сентября в столице на продажу было выставлено почти 3,8 тысячи таких лотов, 62% из которых по-прежнему приходятся на проекты в центре Москвы. * География спроса смещается. В сентябре 57,3% всех сделок с элитными новостройками в бюджете от 100 млн рублей были совершены за пределами центра. На Западный округ (ЗАО) пришлось 26% сделок, на Северо-Западный (СЗАО) — 17%. За год спрос вырос в СЗАО на 33,3% (до 16 сделок) и в ЗАО — на 4,2% (до 25 сделок). В самом ЦАО спрос, напротив, снизился на 18% (до 41 сделки). * Индекс экспансии растет. Тренд на переезд элитного жилья за пределы ЦАО усиливается: если в сентябре 2025 года доля сделок за пределами центра составляла 52%, то в сентябре 2026 года она достигла 57%. Индекс экспансии элитного жилья за год вырос с 1,10 до 1,34. При этом общее количество транзакций в августе-сентябре оказалось ниже прошлогоднего уровня: 71 сделка в августе и 96 в сентябре против 98 и 105 годом ранее. * Динамика цен. За последний год цены предложения на элитные новостройки сильнее всего выросли в САО — на 15,9%, ЮАО — на 10,3% и СВАО — на 8,8%. В ЦАО стоимость увеличилась на 6,9%, превысив отметку в 2,2 млн рублей за кв. м, а в ЗАО — на 2,9%. Снижение цен зафиксировано в СЗАО (на 2,3%) и в ЮЗАО (на 27,7%, до 798 тыс. руб. за кв. м).
Обзор динамики цен и объемов сделок на рынке недвижимости Москвы
- 178
- 46
- 33
- 21
- 10
- 5
- 63
- 59
- 14
- 10
- 10
- 8
- 67
- 66
- 21
- 20
- 72
- 66
- 9
- 8
- 7
- 7
- 154
- 20
- 10
- 10
- 3
- 1
- 108
- 14
- 11