Жилые застройщики Москвы активно осваивают рынок офисной недвижимости и меняют подходы к девелопменту

Фасад | Строительство | Недвижимость @fasadbiz Экономика и бизнес21 октября 2026, 13:01

Офисный рынок Москвы: жилые застройщики выходят на новый уровень Деловая недвижимость в столице переживает заметные перемены: на офисном рынке всё активнее заявляют о себе застройщики, которые раньше специализировались на жилье. По оценке компании «Донстрой», сейчас как раз наблюдается бум таких игроков. Пик ввода офисных объектов придётся на 2028 год — ожидается около 790 тыс. кв. м. Прогнозы IBC Real Estate подтверждают масштабность тренда: в период с 2026 по 2030 год в Москве планируют сдать 4,8 млн кв. м офисной недвижимости. Это значит, что среднегодовой ввод составит примерно 1 млн кв. м — вдвое больше, чем в среднем за предыдущие десять лет. «Донстрой» тоже включился в этот сегмент: хотя компания стартовала с офисными проектами только в текущем году, она уже формирует 2 % столичного предложения. В Раменках девелопер создаёт деловой кластер из двух объектов: 🔹 бизнес‑центр класса А — его возводят под нужды крупной компании; 🔹 бизнес‑парк — здесь соседствуют небольшие помещения от 50 кв. м для малого бизнеса и масштабная штаб‑квартира площадью 15 000 кв. м. Такой подход позволяет «Донстрою» одновременно закрывать потребности и корпораций, и небольших компаний. Кроме того, офисные объекты становятся частью городской среды: они формируют инфраструктуру для жителей кварталов в Раменках. Офисный рынок Москвы: жилые застройщики выходят на новый уровень Деловая недвижимость в столице переживает заметные перемены: на офисном рынке всё активнее заявляют о себе застройщики, которые раньше специализировались на жилье. По оценке компании «Донстрой», сейчас как раз наблюдается бум таких игроков. Пик ввода офисных объектов придётся на 2028 год — ожидается около 790 тыс. кв. м. Прогнозы IBC Real Estate подтверждают масштабность тренда: в период с 2026 по 2030 год в Москве планируют сдать 4,8 млн кв. м офисной недвижимости. Это значит, что среднегодовой ввод составит примерно 1 млн кв. м — вдвое больше, чем в среднем за предыдущие десять лет. «Донстрой» тоже включился в этот сегмент: хотя компания стартовала с офисными проектами только в текущем году, она уже формирует 2 % столичного предложения. В Раменках девелопер создаёт деловой кластер из двух объектов: 🔹 бизнес‑центр класса А — его возводят под нужды крупной компании; 🔹 бизнес‑парк — здесь соседствуют небольшие помещения от 50 кв. м для малого бизнеса и масштабная штаб‑квартира площадью 15 000 кв. м. Такой подход позволяет «Донстрою» одновременно закрывать потребности и корпораций, и небольших компаний. Кроме того, офисные объекты становятся частью городской среды: они формируют инфраструктуру для жителей кварталов в Раменках.