С 1 июля 2027 года ЦБ потребует повышенных резервов по ипотеке, если платежи по ним увеличиваются более чем на 20% за год. Одновременно льготный период с пониженными выплатами ограничат тремя годами. Мера направлена против схем со снижением платежей только в начале срока. Часто временно сниженную ставку субсидирует застройщик, но связанные с этим расходы закладываются в цену квартиры. Покупатель получает меньший платёж на старте, однако платит за такую конструкцию через стоимость жилья и последующий рост кредитной нагрузки. В начале года на первичном рынке подобные программы занимали 20–30%. Новые резервы увеличат издержки банков по кредитам с резким повышением платежа и уменьшат привлекательность таких предложений. Регулятор не запрещает ипотеку с меняющимися выплатами, а меняет её экономику для кредитора. В центре решения — риск того, что после льготного периода обязательства заёмщика окажутся существенно тяжелее, чем в момент покупки. 𝔼ℂ𝕆ℕ𝕆𝕄𝕀𝕂𝔸
Банк России планирует изменить правила проверки доходов и условия выдачи ипотеки с 2027 года
- 49
- 47
- 21
- 2
- 66
- 48
- 13
- 12
- 8
- 5
- 95
- 10
- 8
- 7
- 3
- 2
- 11
- 7
- 253
- 4
- 42
- 30
- 9
- 6
- 2
- 2
- 46
- 2
- 2
- 2
- 1