Процессы продажи земельных участков и активов в сфере девелопмента и строительства

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес30 октября 2026, 13:53

На продажу выставили ЗУ «3-я Магистральная, 30» за 950 млн рублей. Участок площадью 0,63 га, несколько зданий общей площадью около 6 тыс. кв. м, действующий арендный бизнес. Главный корпус — кирпичная четырёхэтажка 1959 года. В объявлении всё красиво: локация развивается, объект входит в территорию Большого Сити. Скоро у нас, кажется, вся Москва будет Большим Сити. Но мы уже рассказывали про огромный КРТ «Магистральные улицы». И выяснилось, что продаваемый участок не просто находится поблизости, а официально включён в КРТ. В постановлении № 2168-ПП от 2 сентября 2025 года он проходит под кадастровым номером 77:09:0005016:5, пункт 17 приложения №2. Все под снос. Собственник, похоже, решил выпрыгнуть из КРТ через продажу актива, пока комплексное развитие не добралось до конкретного участка. Кадастровая стоимость земли — 375,9 млн рублей, а просят почти ярд вместе со зданиями. И довольно странно покупать такую площадку, когда впереди маячит возможное изъятие с оценкой и переговорами о компенсации. Совсем не факт, что итоговая сумма устроит нового владельца. Большой Сити в объявлении уже есть, а вот возможность самостоятельно распоряжаться будущим площадки — под большим вопросом. Продавец явно предпочитает получить свои 950 миллионов сейчас, а разбираться с КРТ предложить кому-нибудь другому. Хитро. Осталось найти покупателя, который ещё не открыл приложение к постановлению. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX На продажу выставили ЗУ «3-я Магистральная, 30» за 950 млн рублей. Участок площадью 0,63 га, несколько зданий общей площадью около 6 тыс. кв. м, действующий арендный бизнес. Главный корпус — кирпичная четырёхэтажка 1959 года. В объявлении всё красиво: локация развивается, объект входит в территорию Большого Сити. Скоро у нас, кажется, вся Москва будет Большим Сити. Но мы уже рассказывали про огромный КРТ «Магистральные улицы». И выяснилось, что продаваемый участок не просто находится поблизости, а официально включён в КРТ. В постановлении № 2168-ПП от 2 сентября 2025 года он проходит под кадастровым номером 77:09:0005016:5, пункт 17 приложения №2. Все под снос. Собственник, похоже, решил выпрыгнуть из КРТ через продажу актива, пока комплексное развитие не добралось до конкретного участка. Кадастровая стоимость земли — 375,9 млн рублей, а просят почти ярд вместе со зданиями. И довольно странно покупать такую площадку, когда впереди маячит возможное изъятие с оценкой и переговорами о компенсации. Совсем не факт, что итоговая сумма устроит нового владельца. Большой Сити в объявлении уже есть, а вот возможность самостоятельно распоряжаться будущим площадки — под большим вопросом. Продавец явно предпочитает получить свои 950 миллионов сейчас, а разбираться с КРТ предложить кому-нибудь другому. Хитро. Осталось найти покупателя, который ещё не открыл приложение к постановлению. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX