ГК ФСК продолжает искать покупателя на ТРК MARi на ЗУ «Поречная, 10» в Марьине. Ценник снова скорректировали: теперь за комплекс просят 3,4 ярда. Для сравнения, в 2025 году актив выставляли за 6,6 млрд рублей, затем снижали цену до 5 млрд, в январе 2026-го — до 4,1 млрд, а на предыдущих торгах — до 3,5 млрд. Получается, за год дисконт приблизился к 50%. Следующий аукцион назначен на 15 декабря. На продажу выставлены 100% акций АО «МАЛАБ-Инвест». Сам объект масштабный: 88,5 тыс. кв. м общей площади, из которых 57,6 тыс. — арендопригодные, шесть этажей и паркинг на 854 машино-места. Внутри сформирован полноценный пул арендаторов: «Лента», «Детский мир», Familia, DNS, «Леонардо», фитнес, кинотеатр и целый набор детских развлечений. Заполняемость, по материалам торгов, достигает 91%, прогноз выручки на 2026 год — 955 млн рублей. И здесь важна сама локация. Марьино — самый населённый район Москвы, около 273,5 тыс. жителей. Настоящий панельный рай, но с огромной концентрацией потребителей и вполне платёжеспособным спросом. Не зря Юрий Григорян со своей командой ещё в исследовании «Археология периферии» обращал внимание на потенциал таких районов. По сути, огромная масса жителей, которая ежедневно пользуется торговлей, сервисами и развлечениями, никуда не делась. А у MARi в 20-минутной зоне охвата, по презентации продавца, вообще 826,5 тыс. человек. ФСК объясняет продажу выходом из непрофильного направления. Для покупателя история может быть вполне интересной: готовый объект, высокая заполняемость, узнаваемые арендаторы и существенный дисконт к первоначальной цене. Конечно, выручка — ещё не чистый операционный доход, поэтому ключевой вопрос в расходах и реальной доходности. Но приобрести почти 90 тыс. квадратов действующей торговой недвижимости в одном из самых густонаселённых районов Москвы за 3,4 ярда — предложение, к которому стоит присмотреться. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX ГК ФСК продолжает искать покупателя на ТРК MARi на ЗУ «Поречная, 10» в Марьине. Ценник снова скорректировали: теперь за комплекс просят 3,4 ярда. Для сравнения, в 2025 году актив выставляли за 6,6 млрд рублей, затем снижали цену до 5 млрд, в январе 2026-го — до 4,1 млрд, а на предыдущих торгах — до 3,5 млрд. Получается, за год дисконт приблизился к 50%. Следующий аукцион назначен на 15 декабря. На продажу выставлены 100% акций АО «МАЛАБ-Инвест». Сам объект масштабный: 88,5 тыс. кв. м общей площади, из которых 57,6 тыс. — арендопригодные, шесть этажей и паркинг на 854 машино-места. Внутри сформирован полноценный пул арендаторов: «Лента», «Детский мир», Familia, DNS, «Леонардо», фитнес, кинотеатр и целый набор детских развлечений. Заполняемость, по материалам торгов, достигает 91%, прогноз выручки на 2026 год — 955 млн рублей. И здесь важна сама локация. Марьино — самый населённый район Москвы, около 273,5 тыс. жителей. Настоящий панельный рай, но с огромной концентрацией потребителей и вполне платёжеспособным спросом. Не зря Юрий Григорян со своей командой ещё в исследовании «Археология периферии» обращал внимание на потенциал таких районов. По сути, огромная масса жителей, которая ежедневно пользуется торговлей, сервисами и развлечениями, никуда не делась. А у MARi в 20-минутной зоне охвата, по презентации продавца, вообще 826,5 тыс. человек. ФСК объясняет продажу выходом из непрофильного направления. Для покупателя история может быть вполне интересной: готовый объект, высокая заполняемость, узнаваемые арендаторы и существенный дисконт к первоначальной цене. Конечно, выручка — ещё не чистый операционный доход, поэтому ключевой вопрос в расходах и реальной доходности. Но приобрести почти 90 тыс. квадратов действующей торговой недвижимости в одном из самых густонаселённых районов Москвы за 3,4 ярда — предложение, к которому стоит присмотреться. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Новости коммерческой недвижимости и расширение площадей сети лабораторий KDL
- 3
- 1