Нейрослоп на Войковской дошёл до старта продаж. И «Галс» удивил всех, но не архитектурой, а ценником. Ранее показывали ЖК «Солнце» на ЗУ «Старопетровский, 11» от бюро Ariada. Теперь девелопер открыл закрытые продажи и зарядил прайс в районе 1,3 млн рублей за квадрат. Минимальные лоты около 40 кв. м, входной билет — от 60 мультов. Брокеры традиционно разделились на два лагеря: одни охренели от цен, другие увидели потенциал новой премиальной локации. А презентацию проекта уже можно изучать во всех подробностях. Для понимания масштаба происходящего посмотрели на соседей. В «Инджой» от «Талана» средняя цена сделок в октябре составляла 600 тыс. руб./кв. м, в Level «Войковская» — 547 тыс. То есть «Галс» выходит с прайсом более чем вдвое выше уже работающего рынка. Причём оба конкурента вполне успешно продаются: у «Инджоя» около 40 ДДУ в месяц и распроданность 69%, у Level уже реализовано 90% квартир в первой очереди. Понятно, что это бизнес-класс без чистовой отделки, а «Солнце» позиционируется как премиум. Но всё-таки не настолько же Войковская за ночь похорошела. Кстати, все 433 квартиры «Солнца» обещают сдавать с чистовой отделкой. И вот это отдельный вызов для 2026 года. Два варианта интерьеров. Держать качество отделки на уровне премиума сразу в нескольких сотнях квартир — задача нетривиальная. А ещё в проекте всего 247 машино-мест. Для квартир с таким чеком соотношение довольно скромное, кто-то будет прогуливаться до метро. Но главный вопрос всё же в позиционировании. Когда Войковская успела стать Хамовниками? Район хороший, зелёный, с метро и сложившейся инфраструктурой. Но Старопетровский проезд — это всё-таки не Остоженка и даже не Сокол. «Галс», похоже, решил проверить, насколько далеко можно растянуть географию премиального сегмента и покупательский бюджет (главное, успех Берегового-2 не повторить😂). Если раньше здесь продавали бизнес по 500–600 тысяч, то теперь сразу по 1,3 мульта. Получается, обычного бизнес-класса в Москве уже почти не осталось — кругом премиум, элитка и делюкс. А простым москвичам квартиры где покупать? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Нейрослоп на Войковской дошёл до старта продаж. И «Галс» удивил всех, но не архитектурой, а ценником. Ранее показывали ЖК «Солнце» на ЗУ «Старопетровский, 11» от бюро Ariada. Теперь девелопер открыл закрытые продажи и зарядил прайс в районе 1,3 млн рублей за квадрат. Минимальные лоты около 40 кв. м, входной билет — от 60 мультов. Брокеры традиционно разделились на два лагеря: одни охренели от цен, другие увидели потенциал новой премиальной локации. А презентацию проекта уже можно изучать во всех подробностях. Для понимания масштаба происходящего посмотрели на соседей. В «Инджой» от «Талана» средняя цена сделок в октябре составляла 600 тыс. руб./кв. м, в Level «Войковская» — 547 тыс. То есть «Галс» выходит с прайсом более чем вдвое выше уже работающего рынка. Причём оба конкурента вполне успешно продаются: у «Инджоя» около 40 ДДУ в месяц и распроданность 69%, у Level уже реализовано 90% квартир в первой очереди. Понятно, что это бизнес-класс без чистовой отделки, а «Солнце» позиционируется как премиум. Но всё-таки не настолько же Войковская за ночь похорошела. Кстати, все 433 квартиры «Солнца» обещают сдавать с чистовой отделкой. И вот это отдельный вызов для 2026 года. Два варианта интерьеров. Держать качество отделки на уровне премиума сразу в нескольких сотнях квартир — задача нетривиальная. А ещё в проекте всего 247 машино-мест. Для квартир с таким чеком соотношение довольно скромное, кто-то будет прогуливаться до метро. Но главный вопрос всё же в позиционировании. Когда Войковская успела стать Хамовниками? Район хороший, зелёный, с метро и сложившейся инфраструктурой. Но Старопетровский проезд — это всё-таки не Остоженка и даже не Сокол. «Галс», похоже, решил проверить, насколько далеко можно растянуть географию премиального сегмента и покупательский бюджет (главное, успех Берегового-2 не повторить😂). Если раньше здесь продавали бизнес по 500–600 тысяч, то теперь сразу по 1,3 мульта. Получается, обычного бизнес-класса в Москве уже почти не осталось — кругом премиум, элитка и делюкс. А простым москвичам квартиры где покупать? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX
Новости коммерческой недвижимости и расширение площадей сети лабораторий KDL
- 3
- 1