За последний год разница в ценах между новыми домами и вторичными квартирами в 40 крупных городах России сократилась с 25% до 20%. Цены на готовые квартиры увеличиваются быстрее, чем на новостройки: за год средняя стоимость готового жилья возросла на 12%, составив 158,4 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как на первичном рынке увеличение составило 8%, достигнув 189,7 тысячи рублей. Это уменьшение ценового гепа наблюдается впервые за последние несколько лет. Тем не менее, рынки разных регионов показывают существенные различия. В мае цены на новостройки в таких городах, как Новокузнецк, Барнаул и Тольятти, были более чем на 50% выше, чем на вторичном рынке, в то время как в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде это различие не превышало 5%. Эти расхождения обусловлены возрастом существующего жилого фонда и местоположением новых объектов. В третьем квартале вторичное жилье в Ижевске заметно подорожало (+10%), в Красноярске и Кирове — по 6,7%. Изменается и структура спроса. С июля по сентябрь количество сделок на вторичном рынке выросло на 18% по сравнению со вторым кварталом, в то время как количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на 10%. Наиболее заметный рост продаж был зафиксирован в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе — более чем на треть. В условиях ограниченного предложения восстановление спроса быстрее сказывается на ценах готового жилья. На первичном рынке застройщики применяют точечные скидки: около трети квартир в новостройках предлагаются со скидками в 10–20%. Ужесточение условий для льготной ипотеки также влияет на баланс спроса между этими сегментами. Однако сокращение разрыва в ценах не означает уменьшения стоимости жилья: в большинстве крупных городов оба сегмента продолжают дорожать.
Разница в стоимости между новостройками и готовым жильем сократилась за год
- 118
- 56
- 36
- 27
- 12
- 2
- 19
- 5
- 5
- 1
- 20
- 11
- 5
- 3
- 2
- 1
- 16
- 4
- 3
- 3
- 1
- 1
- 7
- 1
- 8
- 4
- 9
- 2
- 1
- 1