Разница в стоимости между новостройками и готовым жильем сократилась за год

Тайная политика@taina_politПолитика и власть30 октября 2026, 09:35

more_horiz

В течение последнего года разница в стоимости между новыми домами и вторичными квартирами в 40 крупнейших городах России уменьшилась с 25% до 20%. Цены на вторичное жилье растут более быстро, чем на новостройки: за прошедшие 12 месяцев средняя стоимость «вторички» увеличилась на 12%, достигнув 158,4 тысячи рублей за квадратный метр, в то время как первичный рынок показал рост на 8%, составив 189,7 тысячи рублей. Это сокращение ценового разрыва стало первым подобным случаем за несколько последних лет. Тем не менее, ситуация варьируется в различных регионах. В мае в таких городах как Новокузнецк, Барнаул и Тольятти новостройки были дороже вторичного жилья более чем на 50%, в то время как в Ставрополе, Оренбурге и Калининграде эта разница не превышала 5%. Такие различия связаны с возрастом уже существующего жилого фонда и расположением новых объектов. В третьем квартале вторичное жилье в Ижевске подорожало на 10%, в Красноярске и Кирове – на 6,7%. Изменения происходят и в структуре спроса. С июля по сентябрь количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 18% по сравнению со вторым кварталом, в то время как количество квартир, предложенных на продажу, снизилось на 10%. Наибольшее увеличение продаж зафиксировано в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе – более чем на одну треть. При ограниченном предложении восстановление спроса более ощутимо отражается на ценах вторичного жилья. На первичном рынке застройщики предлагают незначительные скидки: около третьи квартир в новых домах можно приобрести со скидками от 10 до 20%. Ужесточение условий для льготной ипотеки также влияет на соотношение спроса между этими сегментами. Тем не менее, уменьшение разрыва в ценах не подразумевает снижение стоимости жилья: в большинстве крупных городов оба сегмента продолжают расти в цене.