В Татарстане планируют ввести налог на непроданное застройщиками жилье Так рассчитывают сократить число нераспроданных квартир и пополнить региональную казну на 1 млрд рублей. Чаще всего причина плохих продаж недвижимости — в заоблачных ценах и обилии крошечных студий, не подходящих для семей. Логика понятная: налог надавит, застройщик снизит цену, квартиры разберут. Только снизить цену застройщик не может. Не хочется защищать зажравшихся застройщиков, но реальность затрагивает не только их интересы. Стройка идёт на банковский кредит, и цена метра зашита в финансовую модель, которую застройщик согласовал с банком при выдаче денег. График продаж из этой модели привязан к графику гашения. Отклонился - включаются штрафные ставки из кредитного договора. Движение.ру анонимно опросило 52 девелопера из топ-150: с учётом подобных штрафов (там был опрос про штрафы за позднюю сдачу дома) кредит обходится в 35-40% годовых вместо обычных "ключевая плюс 3-5,5%". А пересмотр самой финмодели банки оформляют отдельной платной услугой. Так что выбирать застройщику придётся не между "снизить" и "не снижать", а между двух плохих вариантов. Держать цену и платить республике за каждую пустую квартиру или снизить и объясняться с банком и платить ему. И он выберет то, что дешевле. Налог считают от кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной, а штрафная ставка прилетает на весь проект целиком. Несколько пустых квартир почти всегда окажутся дешевле. Поэтому цены не упадут. Квартиры просто постоят в собственности застройщика лишний год, а миллиарды в казну в итоге оплатит покупатель - налог ляжет в цену следующего дома. Тут нужен комплексный подход, который затронул бы в том числе условия обслуживания зажравшихся застройщиков зажравшимися банками. #новости@MyFinCons
В Татарстане планируют ввести налог на нераспроданное застройщиками жилье
- 2
- 1
- 438
- 151
- 27
- 15
- 11
- 7
- 11
- 8
- 3
- 3
- 3
- 2
- 1
- 1
- 1
- 1
- 1