В Татарстане планируют ввести налог на нераспроданное застройщиками жилье

Россия не Европа @RossiyaNeEvropa Политика и власть24 октября 2026, 04:31

Новость о намерении Республики Татарстан обложить девелоперов налогом в размере 2% от кадастровой стоимости нераспроданных квартир должна стать тревожным набатом для всего отечественного бизнеса в сфере строительства жилья Все дело в том, что главные лоббисты этой сферы экономики вице-премьер России Марат Хуснуллин и министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзулин очень плотно связаны с Татарстаном. Поэтому введение в республике налогообложения нераспроданного девелоперами жилья может быть ничем иным, как инициативой федерального центра по принуждению застройщиков к снижению цен на квартиры. Строительный бизнес, мягко говоря, "слегка охренел" после введения в разгар коронавирусного экономического кризиса государственной поддержки сектора в виде льготной ипотеки - итогом этого стало подорожание новостроек за пять лет ровно вдвое, а за последние 10 лет - втрое. Никакой рост реальных доходов населения не мог догнать такое подорожание нового жилья и девелопмент процветал лишь благодаря перекачиванию с помощью льготных ипотечных программ триллионов бюджетных (т.е. собранных с граждан страны) средств в карманы застройщиков и банков. У государства теперь иные приоритеты, оно не может выделять полтора-два процента средств федерального бюджета на обеспечение красивой жизни строительного бизнеса и аффилированного с ним банковского сектора. Но девелоперы не хотят мириться с новой реальностью и начинать снижать цены на новостройки, приводя стоимостные характеристики предложения нового жилья к реалиям платежеспособного спроса, попросту говоря - снижать цены. В результате жилье стоит нераспроданное, а финансовое положение строительных компаний стремительно ухудшается, ситуация с группой "Самолет" лучше всего это характеризует. Если крупные федеральные застройщики начнут разоряться, страна получит десятки, если не сотни тысяч новых обманутых дольщиков (если не миллионы), банковский сектор не сможет компенсировать потери граждан и при этом примет на себя колоссальные финансовые проблемы девелоперов. Может разразиться масштабный банковский кризис, который затронет ведущие банки, что потребует вмешательства государства. А лишних денег для спасения крупнейших банков нет и они ниоткуда не появятся... Следовательно, государство должно принудить девелоперов к реальному снижению цен на новостройки, главным инструментом для этого и является дополнительное обложение девелоперов налогом в размере нескольких процентов от кадастровой стоимости нераспроданных квартир. Татарстан станет пилотным регионом, а в случае успеха инициативы, подтверждением которого станет быстрое сокращение "навеса" нераспроданного жилья через сокращение стоимости новостроек, уже в следующем году начинанием может быть распространено на всю Россию. Telegram Накануне.RU Ипотечный пузырь лопнул? За 2026 год на принудительные торги выставили 8,5 тыс. объектов ипотечной недвижимости. Годом ранее показатель был на 11% ниже. За весь 2022 год таких объектов насчитывалось 4,5 тыс. Если темпы сохранятся, к концу года число перевалит…