Цены на московские квартиры продолжают расти из-за высокого спроса и дорогих кредитов

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес7 сентября 2026, 10:07

ЦБ выпустил свежий обзор рынка ипотечного кредитования и снова достал одну из своих любимых метрик — разрыв цен между первичкой и вторичкой. По итогам второго квартала средний метр в новостройках по России стоил 222 тыс. рублей, на вторичке — 146,5 тыс. Разница — 51,5%. За квартал она, правда, сократилась на один процентный пункт. За этой цифрой мы следим уже несколько лет. ЦБ регулярно показывает огромный разрыв между первичкой и вторичкой как один из индикаторов дисбаланса рынка жилья. Мы в ответ регулярно ворчим, что сравнение довольно странное: на первичке продаётся ограниченный набор новых проектов, а на вторичке в одну среднюю попадает вообще всё — от вчера сданного ЖК до квартиры в доме, который помнит всех генсеков. А дальше произошло прекрасное. Недавно сам ЦБ решил проверить любимую цифру более подробно. Регулятор сравнил сопоставимое жильё с учётом характеристик квартир и домов и обнаружил примерно то же самое, о чём мы говорили раньше: разрыв оказался не 46%, а около 9%. То есть теперь у ЦБ одновременно существуют две реальности. В одной средняя первичка дороже средней вторички на 51,5%. В другой, если перестать сравнивать новый дом со всем существующим жилым фондом подряд и взять релевантные объекты, разрыв сокращается примерно до 9%. Это не значит, что проблемы вообще нет. Первичка действительно получила дополнительный ценовой импульс от льготной ипотеки и субсидированных программ, а разрыв с сопоставимой вторичкой никуда не исчез. Просто масштаб имеет значение. 9% — это премия нового жилья, которую можно обсуждать. 51,5% — уже средняя температура по больнице, из которой получается, будто вся первичка улетела в космос относительно вторички. Но любимая линейка продолжает жить. Новый ипотечный бюллетень — новые 51,5%. Видимо, слишком красивая цифра, чтобы от неё отказываться. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX