Рынок жилой недвижимости в большинстве крупных городов страны остается в состоянии стагнации, перспективы его заметного роста пока ограничены. Рынок жилья переживает затяжную паузу. Средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным в июле, составляет около 18%, что фактически становится заградительным барьером для большинства покупателей, рассчитывающих на заемные средства. На первичном рынке сокращается объем предложения. По итогам первого полугодия 2026 года в городах-миллионниках в продаже находилось 310 тыс. кв. в строящихся объектах — на 6,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики отмечают, что многие девелоперы сознательно откладывают запуск новых проектов, опасаясь дальнейшего роста непроданных остатков. Наиболее заметно предложение сократилось в Москве — на 16,4%, Краснодаре — на 14,7%, Санкт-Петербурге — на 8,9% и Казани — на 6,1%. Снижение в первую очередь затронуло города с дорогой жилой недвижимостью, спрос на которую традиционно формируют в том числе покупатели из других регионов. Наиболее сложная ситуация складывается у застройщиков Краснодарского края. Распроданность новостроек к моменту их готовности снизилась до 41% при нормальном для рынка уровне 60–80%. Одновременно в ряде городов предложение на первичном рынке продолжает расти. В Перми прирост составил 35,6%, Екатеринбурге — 16,1%, Красноярске — 16%, Омске — 12,5%. Скидки на новостройки фактически стали новой нормой рынка. При этом значительная часть рекламных дисконтов по-прежнему представляет собой маркетинговую конструкцию, основанную на изначально завышенной цене. Однако снижение покупательной способности вынуждает девелоперов все активнее предоставлять и реальные скидки. Этим нынешняя ситуация отличается от первых лет войны. Вторичный рынок выглядит более динамичным. Это связано как с завышенными, по мнению покупателей, ценами на новостройки, так и с опасениями относительно завершения строящихся проектов. Статистика начала 2026 года показывает, что число сделок на вторичном рынке выросло на 26,3%. В Москве цены на жилье увеличиваются примерно теми же темпами, что и инфляция, заметного ажиотажа на рынке нет. Привязка стоимости недвижимости к доллару постепенно теряет значение, хотя в премиальном сегменте столицы валютный фактор по-прежнему влияет на ценообразование. Таким образом, 2026 год для рынка проходит под знаком охлаждения и коррекции: продажи замедляются, скидки растут, а предпосылок для устойчивого подъема пока не просматривается. Опрошенные «Незыгарем» эксперты считают, что условий для перелома тенденции сейчас нет. По их оценкам, рынок продолжит топтаться на месте. Осенью возможно некоторое оживление, однако оно, скорее всего, останется в пределах обычных сезонных колебаний. Массовое восстановление спроса на первичное жилье в нынешних условиях практически исключено. Если период дорогих денег, обусловленный высокой ключевой ставкой ЦБ, затянется, ипотечно-ценовой пузырь может быстро лопнуть, предупреждает один из экспертов. Риск кризиса неплатежей в такой ситуации также нельзя считать нулевым. Для региональных элит положение на строительном рынке имеет отдельное значение. Один из опрошенных политтехнологов отмечает, что стройка остается одним из основных активов местных элит в большинстве регионов страны. Сейчас, по его словам, заметно сокращение их доходов и ухудшение перспектив. При этом запас прочности у модели пока сохраняется. Недвижимость продолжает продаваться, хотя и хуже, чем прежде, новые проекты запускаются, но более низкими темпами. Сама модель находится в кризисе и стадии угасания, однако по-прежнему остается одним из основных источников сверхдоходов для местных элит в регионах.
- 90
- 31
- 16
- 13
- 5
- 4
- 2
- 1