Рейтинги и изменения в подходах российских девелоперов к строительству жилья

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес13 ноября 2026, 10:39

ИИ-шные картинки добрались до Новогиреево. Для проекта Element на ЗУ «Перовская, 66, 71» появились визуализации. Если бы это опубликовал кто-нибудь другой, решили бы, что очередная нейросетевая фантазия, не имеющая отношения к реальному девелопменту. Но картинки принёс Мухин из «Стройки — и точка», а ему мы доверяем. Поэтому вполне возможно, что на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения появится именно такая архитектура. На участке «Перовская, 71» заявлены пять жилых корпусов высотой от 8 до 27 этажей на 743 квартиры и отдельный 10-этажный бизнес-центр. Архитектура получилась в лучших традициях современной московской методички. Скруглённые башни с панорамным остеклением, бронзовыми вертикалями и плавными линиями фасадов. Объёмы разной высоты расставили на общем стилобате, добавили немного террас, а офисник для разнообразия сделали прямоугольной стекляшкой. Всё довольно гладко, аккуратно и одновременно настолько нейросетево, что сложно понять, где заканчивается работа архитекторов и начинается промт. Но интереснее посмотреть, как у питерского Element идут продажи уже запущенных московских проектов. В бизнес-классе «Новая, 11» на Новой дороге из 139 квартир продали 54, или 39%. Причём 38 ДДУ зарегистрировали ещё в январе 2026 года, а дальше темп упал до 1,8 квартиры в месяц. Средний прайс сейчас около 917 тыс. руб./кв. м, при этом оценочная цена сделок снизилась с 994 до 807 тыс. за метр. При сохранении текущей скорости продаж к вводу во II квартале 2029 года может остаться около 30 квартир, или 20% проекта. У клубного «Тессинского, 5» внутри Садового кольца ситуация ещё веселее. При прайсе 1,6 млн руб./кв. м за восемь месяцев зарегистрировали всего 12 ДДУ из 144 квартир. Распроданность — 8%. Девять сделок пришлись на один июль, а в остальные месяцы продажи практически отсутствовали. При текущем темпе к плановому вводу в 2029 году непроданными могут остаться около 80 квартир, то есть больше половины проекта. Element довольно бодро расширяет московский земельный банк и рисует новые архитектурные излишества, но с реализацией уже запущенных проектов пока сложнее. Оба после стартового всплеска продают меньше двух квартир в месяц. Для небольшого клубника это ещё можно пережить, но в Новогиреево девелоперу предстоит продавать сотни квартир. Поэтому главное испытание здесь будет не в том, насколько реалистично нейросеть нарисовала бронзовые фасады, а в том, по какому прайсу и с какой скоростью рынок переварит весь этот объём. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX ИИ-шные картинки добрались до Новогиреево. Для проекта Element на ЗУ «Перовская, 66, 71» появились визуализации. Если бы это опубликовал кто-нибудь другой, решили бы, что очередная нейросетевая фантазия, не имеющая отношения к реальному девелопменту. Но картинки принёс Мухин из «Стройки — и точка», а ему мы доверяем. Поэтому вполне возможно, что на месте бывшего Перовского завода торгового машиностроения появится именно такая архитектура. На участке «Перовская, 71» заявлены пять жилых корпусов высотой от 8 до 27 этажей на 743 квартиры и отдельный 10-этажный бизнес-центр. Архитектура получилась в лучших традициях современной московской методички. Скруглённые башни с панорамным остеклением, бронзовыми вертикалями и плавными линиями фасадов. Объёмы разной высоты расставили на общем стилобате, добавили немного террас, а офисник для разнообразия сделали прямоугольной стекляшкой. Всё довольно гладко, аккуратно и одновременно настолько нейросетево, что сложно понять, где заканчивается работа архитекторов и начинается промт. Но интереснее посмотреть, как у питерского Element идут продажи уже запущенных московских проектов. В бизнес-классе «Новая, 11» на Новой дороге из 139 квартир продали 54, или 39%. Причём 38 ДДУ зарегистрировали ещё в январе 2026 года, а дальше темп упал до 1,8 квартиры в месяц. Средний прайс сейчас около 917 тыс. руб./кв. м, при этом оценочная цена сделок снизилась с 994 до 807 тыс. за метр. При сохранении текущей скорости продаж к вводу во II квартале 2029 года может остаться около 30 квартир, или 20% проекта. У клубного «Тессинского, 5» внутри Садового кольца ситуация ещё веселее. При прайсе 1,6 млн руб./кв. м за восемь месяцев зарегистрировали всего 12 ДДУ из 144 квартир. Распроданность — 8%. Девять сделок пришлись на один июль, а в остальные месяцы продажи практически отсутствовали. При текущем темпе к плановому вводу в 2029 году непроданными могут остаться около 80 квартир, то есть больше половины проекта. Element довольно бодро расширяет московский земельный банк и рисует новые архитектурные излишества, но с реализацией уже запущенных проектов пока сложнее. Оба после стартового всплеска продают меньше двух квартир в месяц. Для небольшого клубника это ещё можно пережить, но в Новогиреево девелоперу предстоит продавать сотни квартир. Поэтому главное испытание здесь будет не в том, насколько реалистично нейросеть нарисовала бронзовые фасады, а в том, по какому прайсу и с какой скоростью рынок переварит весь этот объём. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX