Долги татарстанцев по ипотеке на вторичное жилье растут

Небрехня @nebrexnya Финансы и криптовалюты7 октября 2026, 17:36

#ЕстьМнение Просроченная ипотека подскочила на 73% за год. За этой цифрой может стоять как начало цепной реакции, так и статистический мираж на фоне прежде почти нулевых дефолтов. От чего в реальности оторвался этот рост — от выдохшейся льготной ипотеки, от падения доходов заемщиков или просто от эффекта низкой базы, которую все предпочитают не замечать? Владимир Чернов, аналитик Freedom Global: На мой взгляд, низкая база, конечно, усилила масштаб роста, но за ней стоят и реальные проблемы части заемщиков. Важно отметить, что на 73,4% вырос объем просроченной задолженности, а не число дефолтов. При этом прибавка на 10,1% за квартал показывает, что проблема продолжает накапливаться. Однако без доли просрочки во всем ипотечном портфеле оценивать угрозу цепной реакции преждевременно. Связывать это напрямую со сворачиванием льготной ипотеки я бы тоже пока не стал. У уже выданного кредита с фиксированной ставкой платеж от завершения льготной ипотечной программы не увеличивается. Последствия ипотечного бума проявляются иначе. Даже дешевый кредит может оказаться тяжелым, если квартира дорогая, первоначальный взнос оплачен потребкредитом, а после покупки приходится одновременно платить за аренду и ремонт. Низкая ставка облегчает обслуживание долга, но не компенсирует завышенную сумму покупки. Говорить об общем падении доходов заемщиков по этой цифре тоже нельзя. Для просрочки достаточно, чтобы у части семей сократились премии, заработок одного из супругов или выросли обязательные расходы. Средняя зарплата при этом может продолжать расти. Поэтому я бы объяснял ситуацию накопленной долговой нагрузкой и нехваткой финансового запаса прочности у части покупателей, а низкой базой назвал бы как раз именно столь высокий процент прироста. Дальше решающими будут занятость и доходы семей. Снижение ключевой ставки поможет новым заемщикам, но платеж по старому кредиту уменьшится только после его рефинансирования. @nebrexnya