Увеличение высоты и подробности строительства нового небоскреба на Белорусской в Москве

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес10 ноября 2026, 14:56

Вавилонские башни московского девелопмента Если кто живёт в танке и очень редко из него выглядывает, напоминаем: ключевая ставка у нас двузначная с августа 2023 года. Сейчас 14%, а прогноз ЦБ на 2027 год — в среднем 12,5–13,5%. То есть дешёвые деньги в обозримом будущем нам никто особенно не обещает. И на этом фоне Москва продолжает соревноваться в строительстве небоскрёбов. Вавилонская башня на то и Вавилонская, что строить вверх — удовольствие исключительно дорогое. На растущем рынке с дешёвыми деньгами можно позволить себе и инженерный цирк, и сложные фасады, и десятки технических этажей. А сейчас всё это превращается в серьёзное испытание финмодели. Девелоперов любят обвинять в алчности и желании строить 50-этажные человейники. Но поверьте на слово, желающих строить выше 100 метров не так много, выше 150 — ещё меньше, а за 200 метров начинаются совсем другие деньги и риски. Причём не только на стройке, но и в проектировании, финансировании и дальнейшей эксплуатации. Однако Москва решила, что она Сингапур, и теперь высотные доминанты у нас скорее градостроительная установка, чем ответ на потребности покупателей. Вот недавно обсуждали 450-метровую «Дженгу» на Антонова-Овсеенко. РнС получили, но, по информации наших собеседников из подрядных организаций, с проектным финансированием пока не складывается и с подрядчиком по разработке РД. И возникает вопрос: кто даст деньги на строительство самого высокого жилого небоскрёба России, когда продажи уже существующих высоток хромают на обе ноги? Для понимания собрали небольшую справку по четырём проектам. По соседству с будущей «Дженгой» появится 439,7-метровая офисная башня Wildberries. Здесь экономика принципиально другая: корпоративный объект, которому не нужно продавать тысячу квартир розничным покупателям. А вот с жилыми высотками всё сложнее. У «Ауруса» от «Страны» — почти 395 метров и 1 774 квартиры. За восемь месяцев продаж реализовано всего 63 квартиры, текущий темп — около пяти в месяц. Даже если его сохранить, к выдаче ключей в ноябре 2032 года без покупателей останутся примерно 1 340 квартир, или 75%. При таком темпе на распродажу всего остатка потребуется ещё около 23 лет. Страна, кажется, делает всё возможное, чтобы раскачать продажи, но пока покупатель не торопится оплачивать высотные амбиции. У MR с One ситуация бодрее. На старте хорошо отработали продажи, но дальше темп снизился до шести квартир в месяц. По нашим расчётам, к выдаче ключей может остаться 57% нераспроданных квартир — примерно 805 штук. И это при том, что в ПД между вводом в 2027 году и передачей ключей в 2031-м заложено почти четыре года. Лучше остальных выглядит «Дом Дау» от «Суммы элементов». Башня поменьше, 340 метров, продажи идут дольше, уже реализовано около 40% квартир. При сохранении текущего темпа к ключам распроданность может дойти до 54%. Правда, оставшиеся 400 квартир тоже придётся кому-то продавать. Ну и любимый Five Towers. Ввод первой башни по ПД — IV квартал 2026 года, ключи — февраль 2027-го. Да-да, верим. После рестарта продаж застройщик реализовал 112 квартир из 498, а за последние 12 месяцев — всего девять. При таком темпе к ключам распроданность составит около 23% от объёма на момент рестарта, а на реализацию остатка потребуется больше 40 лет. Почти семейный бизнес с передачей непроданных квартир по наследству. Три проекта финансирует Сбер, Five — ПСБ. Кредитные лимиты составляют 83–100% плановой стоимости строительства, а средства на эскроу покрывают пока лишь 3–38% этой стоимости. То есть банкам предстоит ещё долго финансировать высотные амбиции и ждать, когда покупатели доберутся до оставшихся квартир. Поэтому 450-метровая «Дженга» — это прежде всего вопрос не архитектуры, а денег. Построить очередной супертолл в Москве, вероятно, смогут. А вот убедить банк профинансировать стройку, а покупателей — разобрать тысячи дорогих метров на пятидесятых этажах, уже совсем другая история. Тем более что сами господа, придумывающие подобный градостроительный креатив, вряд ли мечтают жить на 50-м этаже. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX