Разрыв между запросами и реальностью: на рынке элитной аренды Москвы зафиксирован рекордный дисбаланс По итогам третьего квартала 2025 года средняя запрашиваемая ставка на рынке элитной аренды жилья в столице составила 489 тыс. рублей в месяц, практически не изменившись за год. Однако средний бюджет реального спроса арендаторов сократился на 15% — до 264 тыс. рублей. В результате разрыв между ожиданиями собственников и возможностями жильцов достиг 225 тыс. рублей в месяц против 175 тыс. рублей годом ранее. Предложение и структура спроса: ▪️ Количество выставленных на рынок элитных квартир под сдачу выросло на 15% год к году. При этом арендаторы переориентировались на более доступные варианты. * Двухкомнатные квартиры остаются наиболее востребованным форматом, на них приходится 38% всех сделок. * Доля однокомнатных квартир и студий в структуре спроса заметно увеличилась — с 26% до 34%. Прогнозы аналитиков: ▪️ Эксперты не рассчитывают на восстановление рыночного равновесия преимущественно за счет снижения арендных ставок. Собственники элитного жилья пока не готовы идти на дисконт, сохраняя цены на прежнем уровне. * Более вероятный сценарий — дальнейший рост спроса, который позволит рынку постепенно поглотить накопившийся объем предложения. * Однако достижение баланса уже в этом году маловероятно. Рынок может стабилизироваться не ранее 2027 года, когда объем накопившегося предложения будет постепенно поглощен растущим спросом.
Динамика стоимости аренды жилья и влияние высоких цен на образ жизни людей
- 118
- 28
- 28
- 28
- 11
- 7
- 3
- 130
- 30
- 16
- 14
- 11
- 9
- 251
- 120
- 19
- 11
- 9
- 7
- 42
- 13
- 13
- 7
- 5
- 42
- 8
- 7
- 7
- 7
- 6
- 10
- 6
- 4
- 2
- 142
- 20
- 8
- 4
- 3
- 2