Банк России со следующего года ужесточит требования к ипотеке, где первые один-два года заемщик платит по сниженной ставке, а затем ежемесячный платеж резко растет. Регулятор считает, что такие схемы искажают реальную стоимость кредита и завышают цену квартиры. Недополученные в льготный период проценты банк компенсирует комиссией от застройщика, который, в свою очередь, закладывает эти расходы в стоимость жилья. В итоге покупатель фактически оплачивает скидку по ставке через более высокую цену квартиры. Дополнительный риск возникает после окончания льготного периода: платеж может резко вырасти, например при переходе со ставки 5% на 18%. При этом из-за завышенной цены квартиры долг может оказаться выше ее рыночной стоимости, что осложняет продажу жилья и рефинансирование кредита. ЦБ планирует увеличить резервы для банков по ипотеке, где платеж растет более чем на 20% в год, а максимальный льготный период ограничить тремя годами. По оценке участников рынка, такие требования фактически сделают подобные схемы значительно менее выгодными для банков.
- 3
- 1