ЦБ планирует ужесточить условия выдачи ипотеки с низкими начальными платежами с июля 2027 года

Труба под Неглинной@trubapodneglinnoyФинансы и криптовалюты6 ноября 2026, 07:11

more_horiz

ЦБ ограничит выдачу ипотеки со сниженными первыми платежами Банк России планирует с 1 июля 2027 года ввести повышенные резервы для кредитов с так называемым льготным периодом. Речь идет о схемах, при которых заемщик первые один-три года вносит небольшие платежи, после чего долговая нагрузка резко возрастает. Требования не затронут льготные государственные программы. Регулятор намерен обязать банки формировать дополнительные резервы в размере 50 процентных пунктов по ссудам, где ежемесячный платеж в первые три года увеличивается более чем на 20% по сравнению со средним показателем за предыдущие 12 месяцев. Сам период пониженных выплат будет ограничен тремя годами. В ЦБ отмечают, что подобные механизмы искусственно завышают стоимость жилья, так как недополученные доходы банки компенсируют комиссиями с застройщиков, которые закладываются в итоговую цену квадратного метра. Кроме того, существенно возрастает риск дефолта заемщиков, которые не справляются с возросшими суммами после окончания промопериода. По оценкам участников рынка, в начале года на программы с льготным периодом приходилось от 20% до 30% выдач в сегменте новостроек. Новые ограничения приведут к ужесточению скоринга и снижению доступности таких кредитов для заемщиков с нестабильными доходами. 👉 Будем держать руку на пульсе, не переключайте канал!👇 @trubapodneglinnoy