Проекты развития территории Филевского парка и Ленинградского проспекта в Москве

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес7 октября 2026, 07:37

В Филях опять поменялись планы. Как заметил «СиТ», на ЗУ «Береговой, 2Г» площадью 1,5 га теперь собираются строить офисный комплекс примерно на 100 тыс. кв. м для Россельхозбанка. Площадку банку выделил город в качестве компенсации за изъятие его нынешнего офиса в «Москва-Сити» под строительство НЦ «Россия». То есть можно сказать, что Россельхозбанк переезжает по программе реновации. Нынешний офис Россельхозбанка в одной из башен «Москва-Сити» занимает около 44 тыс. кв. м. Взамен банк получает возможность построить штаб-квартиру более чем вдвое крупнее. На новом участке также планируется многоуровневый паркинг. Самое забавное, что еще недавно здесь планировалась совсем другая история. На этом месте должен был появиться УВК — школа на 1 тыс. учеников и детский сад на 300 детей. Их, например, видно на визуализациях проекта — «Береговой, 4/6С3». Теперь школу с садиком собираются перенести на соседний участок, а вместо них появится штаб-квартира банка. Как пишут в локальном паблике Филевского парка, площадку уже активно расчищают. Рядом при этом планируются еще два офисных объекта примерно по 130 тыс. кв. м каждый. Так что вопрос транспортного обслуживания будущего офисного кластера становится все интереснее. Плюс ожидаем согласование проекта на ЗУ «Береговой, 4/6». В общем, этот кусок Филей в ближайшие годы изменится довольно сильно. Зато наконец-то покупателей в «Береговой 2» подвезли. Сразу целый Россельхозбанк. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠ В Филях опять поменялись планы. Как заметил «СиТ», на ЗУ «Береговой, 2Г» площадью 1,5 га теперь собираются строить офисный комплекс примерно на 100 тыс. кв. м для Россельхозбанка. Площадку банку выделил город в качестве компенсации за изъятие его нынешнего офиса в «Москва-Сити» под строительство НЦ «Россия». То есть можно сказать, что Россельхозбанк переезжает по программе реновации. Нынешний офис Россельхозбанка в одной из башен «Москва-Сити» занимает около 44 тыс. кв. м. Взамен банк получает возможность построить штаб-квартиру более чем вдвое крупнее. На новом участке также планируется многоуровневый паркинг. Самое забавное, что еще недавно здесь планировалась совсем другая история. На этом месте должен был появиться УВК — школа на 1 тыс. учеников и детский сад на 300 детей. Их, например, видно на визуализациях проекта — «Береговой, 4/6С3». Теперь школу с садиком собираются перенести на соседний участок, а вместо них появится штаб-квартира банка. Как пишут в локальном паблике Филевского парка, площадку уже активно расчищают. Рядом при этом планируются еще два офисных объекта примерно по 130 тыс. кв. м каждый. Так что вопрос транспортного обслуживания будущего офисного кластера становится все интереснее. Плюс ожидаем согласование проекта на ЗУ «Береговой, 4/6». В общем, этот кусок Филей в ближайшие годы изменится довольно сильно. Зато наконец-то покупателей в «Береговой 2» подвезли. Сразу целый Россельхозбанк. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Похожие посты

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес6 октября 2026
Проекты развития территории Филевского парка и Ленинградского проспекта в Москве

Господин Филатов мониторил СПАРК и заметил продолжение истории большого проекта на Ленинградке. Бизнес-парк River City на ЗУ «Ленинградское, 65», оказывается, уже продан питерскому Element. АО «Газ инвест» стало владельцем ОООшки, на которой висит существующий бизнес-центр площадью 12,4 тыс. кв. м. ПИК, а точнее Forma, по сути собрал здесь один большой проект из двух соседних площадок — ЗУ «Ленинградское, 65–67» и ЗУ «Ленинградское, 65» с River City. Для всей территории WALL делал единый мастер...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес6 октября 2026
Проекты развития территории Филевского парка и Ленинградского проспекта в Москве

Зачем строить, если можно продать? ПИК продолжает довольно бодро разбирать Forma по кирпичикам. За последние годы из ее портфеля ушла уже целая пачка площадок, причем зачастую вместе с довольно далеко проработанными проектами. Самый свежий пример — Ленинградка. Там собрали единый проект из двух соседних площадок, довольно далеко его протащили, а потом разобрали обратно и продали по частям: один кусок ушел Unikey, второй, как выяснилось недавно, — питерскому Element. До этого из Forma выпал ЗУ...

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес6 октября 2026
Проекты развития территории Филевского парка и Ленинградского проспекта в Москве

На Филях снова шевелится большой проект Сейчас рассматривается территория между ул. Мясищева, Новофилевским и Береговым проездами, Новозаводской улицей и Москвой-рекой. Масштаб приличный — 884 тыс. кв. м недвижимости. Из них 577,8 тыс. кв. м жилья, причем 120 тыс. кв. м планируется отдать под реновацию. Еще 306,3 тыс. кв. м — нежилая часть, основная масса которой приходится на НКЦ — 276 тыс. кв. м. Но есть занятный нюанс. На ГЗК решили закрыть разработку ППТ на выполненном объеме. То есть гига...