Обзоры архитектуры и благоустройства дворов в московских жилых комплексах

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес29 октября 2026, 07:22

МИГ: Капиталисты готовят «Дом Рубена»? Пока московские брокеры бегают как таксы с гранатой, пытаясь продать главную премьеру сезона от Капиталистов — «Дом Высоты», сами Капиталисты уже готовят продолжение банкета. Про первую 200-метровую башню мы подробно писали, следом ожидается «Дом Инженера». А вот про дальнейшую застройку территории МИГ картинок практически не было. Поэтому исправляем это недоразумение и показываем свежую порцию архитектурной радости от бюро WALL. Наш любимка Рубен Аракелян снова нарисовал белое нечто. На этот раз не отдельный домик, а целый ансамбль из разновысотных корпусов с двумя высотными доминантами до 150 метров. Массинг довольно сложный: башни вырастают из более низкой застройки, корпуса ступенчато меняют высоту, а фасады изгибаются, образуя скруглённые углы, глубокие ниши и арочные проёмы. На уровне квартала получаются два крупных периметра с внутренними дворами. Вся эта пластика должна разбить масштаб огромного жилого объёма, чтобы он не выглядел очередной стеной. По колористике всё узнаваемо. Рубен — большой мастер белого, серого и ещё пятидесяти оттенков между ними. Мы уже отмечали, что на рендерах такие дома выглядят очень эффектно, а вот в жизни результат бывает, мягко говоря, на любителя. Реализованное творчество WALL показывает, что попасть в правильный оттенок серого — отдельное искусство. Но теперь Рубен решил расширить палитру. Если зелёный цвет у него уже встречался, то здесь к нему добавилось золотишко. В материалах рассматривают отделку из патинированной меди с бирюзово-зелёным оттенком и латунные элементы золотистого цвета. Причём золото предлагают не просто в виде отдельных вставок, а довольно активно размазать по фасадам, подчеркнув вертикали, оконные группы и отдельные объёмы. То ли с возрастом Рубена потянуло на драгоценные металлы, то ли Капиталисты решили заранее обозначить финансовый статус господ, которые должны отовариваться на МИГе. При всём нашем скепсисе к отдельным архитектурным решениям, Капиталистам надо отдать должное. Ребята реально с двух ног запрыгнули в девелопмент МИГ. И без всяких идиотских рейтингов и премий это точно один из самых важных стартов московского рынка в 2026 году. Правда, старт стартом, а дальше начинается марафон продаж. МИГ — история не на год и не на два. Здесь придётся бежать быстро больше десяти лет, постоянно подогревая спрос новыми очередями, архитектурой, благоустройством и маркетинговыми обещаниями. Поэтому дровишек в этот костёр Капиталисты будут подкидывать регулярно, минимум раз в год. И вряд ли с выходом следующей очереди станут сильно затягивать. Осталось понять, как назовут новое творение WALL. «Дом Высоты» уже есть, «Дом Инженера» на подходе. Может, сразу «Дом Рубена»? Тем более авторский почерк на фасадах считывается без всякой таблички. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX МИГ: Капиталисты готовят «Дом Рубена»? Пока московские брокеры бегают как таксы с гранатой, пытаясь продать главную премьеру сезона от Капиталистов — «Дом Высоты», сами Капиталисты уже готовят продолжение банкета. Про первую 200-метровую башню мы подробно писали, следом ожидается «Дом Инженера». А вот про дальнейшую застройку территории МИГ картинок практически не было. Поэтому исправляем это недоразумение и показываем свежую порцию архитектурной радости от бюро WALL. Наш любимка Рубен Аракелян снова нарисовал белое нечто. На этот раз не отдельный домик, а целый ансамбль из разновысотных корпусов с двумя высотными доминантами до 150 метров. Массинг довольно сложный: башни вырастают из более низкой застройки, корпуса ступенчато меняют высоту, а фасады изгибаются, образуя скруглённые углы, глубокие ниши и арочные проёмы. На уровне квартала получаются два крупных периметра с внутренними дворами. Вся эта пластика должна разбить масштаб огромного жилого объёма, чтобы он не выглядел очередной стеной. По колористике всё узнаваемо. Рубен — большой мастер белого, серого и ещё пятидесяти оттенков между ними. Мы уже отмечали, что на рендерах такие дома выглядят очень эффектно, а вот в жизни результат бывает, мягко говоря, на любителя. Реализованное творчество WALL показывает, что попасть в правильный оттенок серого — отдельное искусство. Но теперь Рубен решил расширить палитру. Если зелёный цвет у него уже встречался, то здесь к нему добавилось золотишко. В материалах рассматривают отделку из патинированной меди с бирюзово-зелёным оттенком и латунные элементы золотистого цвета. Причём золото предлагают не просто в виде отдельных вставок, а довольно активно размазать по фасадам, подчеркнув вертикали, оконные группы и отдельные объёмы. То ли с возрастом Рубена потянуло на драгоценные металлы, то ли Капиталисты решили заранее обозначить финансовый статус господ, которые должны отовариваться на МИГе. При всём нашем скепсисе к отдельным архитектурным решениям, Капиталистам надо отдать должное. Ребята реально с двух ног запрыгнули в девелопмент МИГ. И без всяких идиотских рейтингов и премий это точно один из самых важных стартов московского рынка в 2026 году. Правда, старт стартом, а дальше начинается марафон продаж. МИГ — история не на год и не на два. Здесь придётся бежать быстро больше десяти лет, постоянно подогревая спрос новыми очередями, архитектурой, благоустройством и маркетинговыми обещаниями. Поэтому дровишек в этот костёр Капиталисты будут подкидывать регулярно, минимум раз в год. И вряд ли с выходом следующей очереди станут сильно затягивать. Осталось понять, как назовут новое творение WALL. «Дом Высоты» уже есть, «Дом Инженера» на подходе. Может, сразу «Дом Рубена»? Тем более авторский почерк на фасадах считывается без всякой таблички. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX