📉 Доля штаб-квартир в новом офисном строительстве Москвы упадет втрое В ближайшие несколько лет офисы, которые компании строят под собственные нужды, составят только 11% нового предложения в Москве против 38% за прошлую 4-летку, следует из исследования IBC Real Estate. По данным CMWP, доля таких объектов снизится с 43% до 9%. Аналитики указывают, что компании не хотят оттягивать капитал от основного бизнеса, а спрогнозировать необходимую площадь на годы вперед становится сложнее на фоне сокращения персонала и оптимизации офисов. Кроме того, растут стоимость строительства и сроки реализации проектов. Только в 2026 строительство офисов может подорожать еще на 10%, до ₽220 тыс за 1 м². В прошлом году рост стоимости составил 18%. На этом фоне спрос на офисную недвижимость снижается. В январе — августе объем сделок с офисами в Москве сократился втрое год к году — до 449,3 тыс м². При этом крупным компаниям по-прежнему нужны качественные офисы. Но вместо строительства собственных штаб-квартир они все чаще выбирают готовые объекты. Одновременно девелоперы переключаются на спекулятивное строительство — офисы, которые возводятся не под конкретного заказчика, а для последующей продажи. Доля таких проектов в заявленном объеме ввода на 2026–2028 достигла 66% против 28% в 2021–2025 годах. Для застройщиков это становится одним из способов финансировать проекты. Но есть и риск переизбытка предложения: часть новых офисов уже вводится с пустующими площадями, особенно в периферийных локациях. Дополнительная проблема — многие помещения предлагаются без отделки, а ее высокая стоимость снижает экономическую привлекательность переезда. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.
- 130
- 53
- 35
- 27