Строительство новых высотных зданий и жилого комплекса в Москве

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес24 сентября 2026, 07:11

Продолжение истории с архитектурными экспериментами в «Деснаречье». Совсем недавно мы удивлялись, зачем в одном из самых дешевых проектов А101 посреди полей Новой Москвы понадобилось строить практически буквальную псевдосталинку с башней, шпилем, колоннами и полным комплектом архитектурных излишеств. Но оказалось, что это только начало. Теперь бюро KPLN показало свой квартал в том же «Деснаречье». И если в прошлый раз архитекторы смотрели куда-то в сторону сталинской Москвы, то здесь решили отталкиваться от реки и рельефа. На естественной возвышенности появляется 22-этажная башня-маяк, а за ней на общем стилобате стоят восемь корпусов переменной этажности с односкатными кровлями. Архитекторы называют их парусами и гребешками волн, а визуально получается натуральная пила: один скат, второй, третий и так далее. Перепад рельефа больше пяти метров при этом прячут в развитый стилобат. И вот здесь снова возникает наш любимый вопрос — сколько стоит вся эта архитектура и зачем именно здесь за нее платить? Башня в фальцевых металлических панелях с диагональными стыками, несколько видов штукатурки и шлифованного кирпича, разные оконные проемы, аркатуры, иллюминаторы, сложные скатные кровли, развитый стилобат. Даже инженерку специально убирают внутрь техэтажа, чтобы она не портила тот самый пятый фасад. То есть это не просто веселый рендер — если реализовывать всё близко к картинке, себестоимость такого хозяйства тоже должна получиться весьма контровершил. А мы напомним, что «Деснаречье» — далеко не премиальный проект на Остоженке. В прошлом посте мы уже считали, что это фактически самый дешевый проект в портфеле А101. И вот на этот продукт сначала навешиваем псевдосталинку со шпилем, теперь рядом рисуем башню-маяк с домами-парусами и архитектурной пилой. Зачем покупателю далеко-далеко в Молодой Москве оплачивать всю эту дополнительную сложность — вопрос риторический. Но город хочет архитектурных излишеств — значит, девелопер будет их проектировать. Та самая наша любимая GR-архитектура. Но еще интереснее посмотреть на всё «Деснаречье» целиком. Формально единый дизайн-код у района как раз есть: его разработали «Мегабудка» и Buromoscow, он регулирует материалы, палитру и силуэтность, а над кварталами первой очереди работают сразу 11 архитектурных бюро. Все проекты даже собирают в цифровом двойнике, чтобы архитекторы видели, что происходит у соседей. И тем забавнее результат. Здесь псевдосталинка со шпилем, через дорогу маяк на утесе и дома-паруса с кровлей-пилой, дальше наверняка появится еще какой-нибудь архитектурный выпендреж. Разнообразие — это хорошо, и бесконечный монотонный спальник из одинаковых коробок никому не нужен. Но у разнообразия тоже должны быть какие-то пределы. Иначе вместо цельного нового города получается лоскутное одеяло из архитектурных излишеств, где каждый отдельный квартал изо всех сил пытается перекричать соседний. Возможно, именно это и станет архитектурным языком Новой Москвы: единство через максимальное разнообразие. Псевдосталинка, маяк, паруса, пила... «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠ Продолжение истории с архитектурными экспериментами в «Деснаречье». Совсем недавно мы удивлялись, зачем в одном из самых дешевых проектов А101 посреди полей Новой Москвы понадобилось строить практически буквальную псевдосталинку с башней, шпилем, колоннами и полным комплектом архитектурных излишеств. Но оказалось, что это только начало. Теперь бюро KPLN показало свой квартал в том же «Деснаречье». И если в прошлый раз архитекторы смотрели куда-то в сторону сталинской Москвы, то здесь решили отталкиваться от реки и рельефа. На естественной возвышенности появляется 22-этажная башня-маяк, а за ней на общем стилобате стоят восемь корпусов переменной этажности с односкатными кровлями. Архитекторы называют их парусами и гребешками волн, а визуально получается натуральная пила: один скат, второй, третий и так далее. Перепад рельефа больше пяти метров при этом прячут в развитый стилобат. И вот здесь снова возникает наш любимый вопрос — сколько стоит вся эта архитектура и зачем именно здесь за нее платить? Башня в фальцевых металлических панелях с диагональными стыками, несколько видов штукатурки и шлифованного кирпича, разные оконные проемы, аркатуры, иллюминаторы, сложные скатные кровли, развитый стилобат. Даже инженерку специально убирают внутрь техэтажа, чтобы она не портила тот самый пятый фасад. То есть это не просто веселый рендер — если реализовывать всё близко к картинке, себестоимость такого хозяйства тоже должна получиться весьма контровершил. А мы напомним, что «Деснаречье» — далеко не премиальный проект на Остоженке. В прошлом посте мы уже считали, что это фактически самый дешевый проект в портфеле А101. И вот на этот продукт сначала навешиваем псевдосталинку со шпилем, теперь рядом рисуем башню-маяк с домами-парусами и архитектурной пилой. Зачем покупателю далеко-далеко в Молодой Москве оплачивать всю эту дополнительную сложность — вопрос риторический. Но город хочет архитектурных излишеств — значит, девелопер будет их проектировать. Та самая наша любимая GR-архитектура. Но еще интереснее посмотреть на всё «Деснаречье» целиком. Формально единый дизайн-код у района как раз есть: его разработали «Мегабудка» и Buromoscow, он регулирует материалы, палитру и силуэтность, а над кварталами первой очереди работают сразу 11 архитектурных бюро. Все проекты даже собирают в цифровом двойнике, чтобы архитекторы видели, что происходит у соседей. И тем забавнее результат. Здесь псевдосталинка со шпилем, через дорогу маяк на утесе и дома-паруса с кровлей-пилой, дальше наверняка появится еще какой-нибудь архитектурный выпендреж. Разнообразие — это хорошо, и бесконечный монотонный спальник из одинаковых коробок никому не нужен. Но у разнообразия тоже должны быть какие-то пределы. Иначе вместо цельного нового города получается лоскутное одеяло из архитектурных излишеств, где каждый отдельный квартал изо всех сил пытается перекричать соседний. Возможно, именно это и станет архитектурным языком Новой Москвы: единство через максимальное разнообразие. Псевдосталинка, маяк, паруса, пила... «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠