Комплексное развитие территорий становится главным методом застройки в Нижнем Новгороде

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес17 сентября 2026, 09:58

Новая пачка КРТ — на этот раз максимально показательная того, во что вообще превратился этот инструмент. Пять проектов: два под реновацию, два под нежилую застройку и одна наша любимая КРТ-нулевка. То есть КРТ сегодня можно применить буквально ко всему — от жилого дома до ситуации «снесли и посадили газон». 1. «Новохорошевский, 18» — участок 0,72 га в Хорошёво-Мнёвниках. Сажают 25,2 тыс. кв. м жилья, и все квартиры целиком идут под реновацию. Причём буквально рядом уже есть похожий КРТ на «Новохорошевском, 24»⁠: там на двух участках посадили по дому реновации на 17 тыс. и 11,2 тыс. кв. м, а третий вообще отдали под благоустройство. Короче, Новохорошевский постепенно превращается в небольшой КРТ-комбинат по производству реновации. 2. «Балаклавский, 11» — ещё одна реновация, уже в Северном Чертаново. На 1,34 га разрешают 25,07 тыс. кв. м: 23,07 тыс. кв. м — жилой дом для реновации, ещё 2 тыс. кв. м — небольшой МФК. Получается такой стандартный современный КРТ: старые нежилые объекты отправляются под нож, сверху сажается реновация и для приличия добавляется две тысячи метров коммерции. 3. «Алтуфьевское, 31Г» — здесь жилья уже не будет вообще. На участке 1,62 га построят 28,51 тыс. кв. м под новый имущественный комплекс и парк автомобилей ГБУ «Мосавтосантранс». Причём после строительства всё это надо безвозмездно передать городу, а сюда перебазировать имущественный комплекс «Мосавтосантранса» сразу с двух площадок — ЗУ «Большая Филёвская, 2» и ЗУ «Сколковское шоссе, 23». Получается довольно занятная градостроительная рокировка: город собирает автобазу на Алтушке, одновременно освобождая две площадки на западе Москвы. Особенно интересно будет посмотреть, что потом нарисуют на Большой Филёвской: буквально по соседству уже строится Grand Fili на ЗУ «Большая Филёвская, 2Б»⁠. Автобаза на фоне такой локации действительно выглядит как земельный актив, который давно просится во что-нибудь более денежное. 4. «Крылатская, 33/2» — совсем небольшой КРТ на 0,46 га прямо во дворе строящегося ЖК «Крылатская 33»⁠. И вот здесь особенно прекрасно: рядом строится жилой комплекс, а КРТ во дворе позволяет реализовать всего до 5 тыс. кв. м нежилой застройки. По ВРИ там торговля, магазины, общепит, спорт и прочие функции. То есть по сути КРТ ради магазина во дворе ЖК. Когда-то КРТ ассоциировалось с перекройкой огромных промзон, теперь можно комплексно развить и 46 соток под торгушку. 5. «Ленинградское, 96А» — а вот и обязательная КРТ-нулевка. Территория 0,4 га, разрешённый объём нового капитального строительства — торжественные 0 кв. м. В документах только улично-дорожная сеть и благоустройство; существующий объект на 1,36 тыс. кв. м можно снести/реконструировать. Когда-то КРТ придумали как механизм комплексной переработки больших депрессивных территорий. Теперь КРТ может быть домом реновации, автобазой, магазином во дворе или просто газоном. Такой швейцарский нож московского градостроительства. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠ Новая пачка КРТ — на этот раз максимально показательная того, во что вообще превратился этот инструмент. Пять проектов: два под реновацию, два под нежилую застройку и одна наша любимая КРТ-нулевка. То есть КРТ сегодня можно применить буквально ко всему — от жилого дома до ситуации «снесли и посадили газон». 1. «Новохорошевский, 18» — участок 0,72 га в Хорошёво-Мнёвниках. Сажают 25,2 тыс. кв. м жилья, и все квартиры целиком идут под реновацию. Причём буквально рядом уже есть похожий КРТ на «Новохорошевском, 24»⁠: там на двух участках посадили по дому реновации на 17 тыс. и 11,2 тыс. кв. м, а третий вообще отдали под благоустройство. Короче, Новохорошевский постепенно превращается в небольшой КРТ-комбинат по производству реновации. 2. «Балаклавский, 11» — ещё одна реновация, уже в Северном Чертаново. На 1,34 га разрешают 25,07 тыс. кв. м: 23,07 тыс. кв. м — жилой дом для реновации, ещё 2 тыс. кв. м — небольшой МФК. Получается такой стандартный современный КРТ: старые нежилые объекты отправляются под нож, сверху сажается реновация и для приличия добавляется две тысячи метров коммерции. 3. «Алтуфьевское, 31Г» — здесь жилья уже не будет вообще. На участке 1,62 га построят 28,51 тыс. кв. м под новый имущественный комплекс и парк автомобилей ГБУ «Мосавтосантранс». Причём после строительства всё это надо безвозмездно передать городу, а сюда перебазировать имущественный комплекс «Мосавтосантранса» сразу с двух площадок — ЗУ «Большая Филёвская, 2» и ЗУ «Сколковское шоссе, 23». Получается довольно занятная градостроительная рокировка: город собирает автобазу на Алтушке, одновременно освобождая две площадки на западе Москвы. Особенно интересно будет посмотреть, что потом нарисуют на Большой Филёвской: буквально по соседству уже строится Grand Fili на ЗУ «Большая Филёвская, 2Б»⁠. Автобаза на фоне такой локации действительно выглядит как земельный актив, который давно просится во что-нибудь более денежное. 4. «Крылатская, 33/2» — совсем небольшой КРТ на 0,46 га прямо во дворе строящегося ЖК «Крылатская 33»⁠. И вот здесь особенно прекрасно: рядом строится жилой комплекс, а КРТ во дворе позволяет реализовать всего до 5 тыс. кв. м нежилой застройки. По ВРИ там торговля, магазины, общепит, спорт и прочие функции. То есть по сути КРТ ради магазина во дворе ЖК. Когда-то КРТ ассоциировалось с перекройкой огромных промзон, теперь можно комплексно развить и 46 соток под торгушку. 5. «Ленинградское, 96А» — а вот и обязательная КРТ-нулевка. Территория 0,4 га, разрешённый объём нового капитального строительства — торжественные 0 кв. м. В документах только улично-дорожная сеть и благоустройство; существующий объект на 1,36 тыс. кв. м можно снести/реконструировать. Когда-то КРТ придумали как механизм комплексной переработки больших депрессивных территорий. Теперь КРТ может быть домом реновации, автобазой, магазином во дворе или просто газоном. Такой швейцарский нож московского градостроительства. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠