Динамика развития офисного рынка Москвы и изменения в структуре сделок с недвижимостью

Недвижимость инсайды @propertyinsider Экономика и бизнес21 октября 2026, 17:09

Офисный бум продолжается, а вот рабочие места начинают дешеветь Недавно мы разбирали, как Москва наращивает офисные метры в том числе благодаря льготе за смену ВРИ. Девелоперу выгодно построить офис, чтобы сэкономить на согласовании жилья. Городу выгодно получить новые места приложения труда. А вот арендаторы, как выясняется, в этой схеме появляются далеко не автоматически. В предыдущем посте мы смотрели аналитику Remain по сервисным офисам за девять месяцев 2026 года. Теперь подоспели данные M2DATA по коворкингам и гибким офисам. И картина получается занятная: аналитики считают рынок по-разному, но сигналы в дорогом сегменте довольно похожи. За девять месяцев средняя запрашиваемая стоимость рабочего места в отдельном офисе класса А/А+ снизилась на 9,4%, до 55,5 тыс. рублей в месяц. В классе B+ — на 9,7%, до 37 тыс. рублей. Зато в классе B цены выросли на 8,2%, а в классе C — сразу на 57,2%. Получается, дорогие офисы вынуждены умерять аппетиты, а более бюджетные варианты дорожают. Правда, последнее не обязательно означает ажиотаж: на среднюю цену влияет и то, какие именно помещения попали в предложение. При этом M2DATA насчитала 18,1 тыс. свободных рабочих мест во всех форматах гибких офисов и коворкингов. Это на 0,9% больше, чем в начале года. Из них 15,7 тыс. приходится на отдельные офисы. И география интересная. В САО свободных мест стало почти вдвое меньше — минус 47%, а в ЗАО их количество более чем удвоилось. В ЦАО сосредоточено почти 48% всех свободных рабочих мест по базе M2DATA. M2DATA фиксирует снижение цен в дорогих классах, Remain — рост вакансии, падение спроса и увеличение дисконтов. То есть рынок пока не обвалился, но арендатора уже приходится уговаривать. Причём не только красивым лобби и кофепоинтом, но и рублём. И это мы всё ещё говорим о готовых сервисных офисах, куда можно заехать с ноутбуком. А впереди — новые объёмы классических офисов, которые девелоперы продолжают согласовывать и строить в том числе ради льгот по МПТ. Построить офис можно ради экономии на ВРИ. Сдать его в аренду ради этой экономии никто не обязан. И чем больше новых метров выйдет на рынок, тем интереснее будет наблюдать, как девелоперская арифметика встретится с арендаторской. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX Офисный бум продолжается, а вот рабочие места начинают дешеветь Недавно мы разбирали, как Москва наращивает офисные метры в том числе благодаря льготе за смену ВРИ. Девелоперу выгодно построить офис, чтобы сэкономить на согласовании жилья. Городу выгодно получить новые места приложения труда. А вот арендаторы, как выясняется, в этой схеме появляются далеко не автоматически. В предыдущем посте мы смотрели аналитику Remain по сервисным офисам за девять месяцев 2026 года. Теперь подоспели данные M2DATA по коворкингам и гибким офисам. И картина получается занятная: аналитики считают рынок по-разному, но сигналы в дорогом сегменте довольно похожи. За девять месяцев средняя запрашиваемая стоимость рабочего места в отдельном офисе класса А/А+ снизилась на 9,4%, до 55,5 тыс. рублей в месяц. В классе B+ — на 9,7%, до 37 тыс. рублей. Зато в классе B цены выросли на 8,2%, а в классе C — сразу на 57,2%. Получается, дорогие офисы вынуждены умерять аппетиты, а более бюджетные варианты дорожают. Правда, последнее не обязательно означает ажиотаж: на среднюю цену влияет и то, какие именно помещения попали в предложение. При этом M2DATA насчитала 18,1 тыс. свободных рабочих мест во всех форматах гибких офисов и коворкингов. Это на 0,9% больше, чем в начале года. Из них 15,7 тыс. приходится на отдельные офисы. И география интересная. В САО свободных мест стало почти вдвое меньше — минус 47%, а в ЗАО их количество более чем удвоилось. В ЦАО сосредоточено почти 48% всех свободных рабочих мест по базе M2DATA. M2DATA фиксирует снижение цен в дорогих классах, Remain — рост вакансии, падение спроса и увеличение дисконтов. То есть рынок пока не обвалился, но арендатора уже приходится уговаривать. Причём не только красивым лобби и кофепоинтом, но и рублём. И это мы всё ещё говорим о готовых сервисных офисах, куда можно заехать с ноутбуком. А впереди — новые объёмы классических офисов, которые девелоперы продолжают согласовывать и строить в том числе ради льгот по МПТ. Построить офис можно ради экономии на ВРИ. Сдать его в аренду ради этой экономии никто не обязан. И чем больше новых метров выйдет на рынок, тем интереснее будет наблюдать, как девелоперская арифметика встретится с арендаторской. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX