Изменение количества развлекательных заведений и магазинов в московских торговых центрах и аналитика офисного рынка

Недвижимость инсайды@propertyinsiderЭкономика и бизнес10 ноября 2026, 10:00

more_horiz

Продолжаем разбираться в аналитике московского офисного рынка. В прошлый раз сравнивали цифры CORE.XP, IBC и STONE, а теперь решили собрать всё в одном месте. Изучили 7 отчётов на 203 страницы от CORE.XP, IBC Real Estate, CMWP, Nikoliers, Remain, Ricci и STONE. Получилась презентация на 20 слайдов, где можно сопоставить показатели ввода, спроса, вакансии, арендных ставок и цен продажи. Заодно разобрали методики, из-за которых консультанты порой видят несколько разных рынков. Главные хайлайты за девять месяцев 2026 года по медианным оценкам шести консультантов: ввод — 880 тыс. кв. м (+79% г/г), сделки — 827 тыс. кв. м (−26%), вакансия — 7% (+2,4 п. п.). Средняя ставка аренды выросла до 34,2 тыс. рублей за квадрат в год (+10%), хотя это скорее эффект изменения структуры предложения, чем ажиотажного спроса. Средняя цена продажи — 516 тыс. рублей за метр (+8%). Самое интересное — разброс оценок. Один консультант видит 631 тыс. квадратов сделок, другой — 1,09 млн. И это за один период на одном рынке. В презентации свели данные в сравнительные таблицы, разобрали причины расхождений и добавили прогнозы на конец года. Теперь можно самостоятельно посмотреть, кто что насчитал и насколько цифры вообще сопоставимы. Все исходные отчёты тоже собрали в одном месте. Приятного погружения в мир офисной статистики. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX