🤦Ипотека в режиме «бета-тестирования» Рынок недвижимости снова в легкой лихорадке: не прошло и месяца после реформы, как условия семейной программы снова требуют починки. Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность увеличения лимитов по льготной программе для многодетных семей. С 1 октября мы уже получили дифференциацию: суммы кредита зависят от количества детей. Теперь же ставку делают на многодетных, предлагая им «потолки» выше текущих 6–18 млн рублей. Срок исполнения поручения — до 1 января 2027 года. Новость подается как очередная «забота о демографии». А ведь ипотека — это не про жилье, это про кредитную кабалу. Она лишь перекладывает стоимость перегретого бетона на плечи семей на десятилетия вперед. В условиях, когда «трешка» в регионах стоит как космический корабль, повышение лимита — это лишь способ позволить человеку взять кредит побольше, чтобы застройщик мог не снижать цены. Спрос на «семейную ипотеку» уже рухнул до минимумов конца 2022 года (13–14 тысяч заявок в неделю). Люди не перестали хотеть детей, они перестали верить в завтрашний день. Займ на 30 лет при ключевой ставке в небесах — звучит очень «противозачаточно». Пока застройщики и лоббисты ждут новых вливаний через льготные программы, банкиры начинают нервничать. Чистая прибыль банковского сектора падает второй месяц подряд. Корпоративное кредитование замедляется. Ипотека — это единственный аккумулятор, который еще хоть как-то высасывает ликвидность из карманов населения в пользу банковских балансов. Увеличение лимитов — не про помощь семьям, а попытка спасти застройщиков от неминуемой коррекции цен. Но рано или поздно эффект «льготного наркотика» закончится, и останутся только высокие ставки, пустые квартиры и семьи, связанные по рукам и ногам долгами, которые они не смогут рефинансировать еще долгие годы. 🏠Дело семейное. Ипотека
- 5
- 4
- 1
- 1
- 1