Дорогой аренде жилья в Москве не хватает спроса. За год его совокупная экспозиция в десяти ключевых локациях столицы увеличилась на 15%, достигнув 5,2 тысячи лотов. Об этом свидетельствуют данные аналитиков компаний «Intermark Аренда» и NF Group. Главный прирост пустующих элитных площадей пришёлся на исторический центр: здесь предложение увеличилось на 18% год к году, в то время как за пределами ЦАО динамика была более сдержанной — плюс 7%. Ключевой фактор охлаждения — практически полное исчезновение традиционной целевой аудитории. По оценке представителя Ассоциации агентств элитной недвижимости, за последние несколько лет число иностранных арендаторов в Москве сократилось примерно в десять раз. Кроме того, меняется поведение российских клиентов. Часть состоятельных граждан предпочитает оптимизировать расходы и переезжает в собственное жильё, а другие перенаправляют бюджеты на покупку недвижимости. Длительная аренда квартиры за 300-350 тысяч рублей в месяц по совокупным затратам сегодня сопоставима с приобретением собственного жилья в других округах столицы. По данным «Intermark Аренды», сопоставимая элитная недвижимость в пределах ЦАО обходится в среднем в 482 тысячи рублей в месяц, тогда как за его границами — в 266 тысяч. Молодая аудитория отдает предпочтение современным жилым комплексам, которые проще найти за пределами переуплотненного центра с отсвутием парковочных мест.
Динамика цен на новостройки в Москве и российских городах-миллионниках
- 972
- 267
- 80
- 45
- 40
- 32
- 87
- 66
- 52
- 51
- 49
- 8
- 377
- 277
- 36
- 26
- 69
- 50
- 31
- 22