Снижение показателей продаж новостроек и ввода торговых центров на фоне роста площадей под реновацию

Квартирный Вопрос Недвижимость @kvartv Дом, авто и покупки27 октября 2026, 17:18

Рынок на паузе: спрос на новостройки в топ-10 районах Москвы рухнул на треть, а цены продолжают расти За первые три квартала 2026 года в десяти районах столицы с самым высоким спросом на первичное жилье было заключено около 11,1 тыс. сделок — на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщили аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость». * Лидеры по объему: Первое место уверенно удерживает Даниловский район, где совершено более 2,1 тыс. сделок. Несмотря на лидерство, спрос здесь просел на 29,3%. Средняя цена «квадрата» составляет 628 тыс. руб., а общая сумма продаж достигла 69,48 млрд руб. На втором месте расположились Хорошево-Мневники (чуть менее 1,6 тыс. сделок, минус 24% год к году), где зафиксированы самые высокие цены в десятке — 676 тыс. руб. за кв. м. * Аутсайдеры спроса: Сильнее всего покупательская активность упала в Очаково-Матвеевском (на 62,2%), Покровском-Стрешневе (на 53%) и Западном Дегунине (на 51%). * Единственный рост: Единственным районом из топ-10, где рынок показал положительную динамику, стал Хорошевский: здесь совершено около 0,9 тыс. сделок, что на 17,8% больше, чем годом ранее. * Бюджетная локация: Самые доступные новостройки в рейтинге представлены в Метрогородке — 379 тыс. руб. за кв. м. Аналитики объясняют столь выраженное падение «эффектом высокой базы» 2025 года и вымыванием ликвидного предложения. После ажиотажного спроса прошлых лет значительная часть востребованных объектов была распродана, а новый ввод в этих локациях ограничен. При этом рынок демонстрирует четкий тренд на перераспределение спроса в сторону более бюджетных локаций. Районы с положительной динамикой (Хорошевский и Метрогородок) предлагают жилье в диапазоне 379–597 тыс. рублей за квадратный метр, что привлекает покупателей, для которых ценовой фактор стал определяющим. На фоне общего охлаждения рынка Даниловский район остается исключением: высокая цена не отпугивает клиентов благодаря уникальному сочетанию престижной локации, развитой инфраструктуры и транспортной доступности.