⚡️ Можно ли сохранить ипотечное жилье при личном банкротстве Банкротство не всегда означает потерю ипотечного жилья. Закон предусматривает механизм, который позволяет сохранить квартиру или дом и продолжить выплаты по кредиту. Но речь идёт только о единственном пригодном для постоянного проживания жилье должника и совместно проживающих с ним членов семьи. Для второй квартиры этот специальный механизм не применяется. 📌 Почему единственное жильё могут забрать? Обычно единственное жильё защищено от взыскания. Для ипотечной недвижимости действует исключение: она находится в залоге, поэтому при банкротстве её могут продать для погашения долга. Чтобы сохранить жильё, необходимо воспользоваться предусмотренным законом порядком. Самого факта, что семье больше негде жить, недостаточно. 📌 Какие есть варианты ▪️Погасить ипотечный долг с помощью третьего лица. Например, родственника, готового выплатить остаток кредита. Такой вариант требует значительной суммы и соблюдения специальной процедуры. ▪️Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором. Оно позволяет продолжать выплаты, пока остальные долги рассматриваются в деле о банкротстве. 📌 Как работает отдельное соглашение Его можно заключить на любой стадии судебного банкротства, но не раньше окончания установленного двухмесячного срока для предъявления требований кредиторов после соответствующей публикации. В соглашении закрепляют порядок дальнейших выплат. Если уже есть просрочка, необходимо определить, как и в какие сроки её погасить. Платить может сам должник либо привлечённое третье лицо – например, работающий родственник. Соглашение утверждает арбитражный суд. Согласие остальных кредиторов и финансового управляющего не требуется, но предусмотренные законом гарантии их интересов должны быть соблюдены. После утверждения: ▪️ жильё и соответствующий земельный участок исключаются из конкурсной массы; ▪️ипотечные требования исключаются из реестра; ▪️ банкротство по остальным обязательствам продолжается. 🔴🔴🔴 Ипотека при этом не списывается. Её нужно выплачивать и после завершения процедуры. Освобождение от остальных долгов также происходит только при наличии законных оснований: например, алименты банкротство не отменяет. 📌 Кто будет платить ипотеку во время банкротства? Это один из главных вопросов. Суду необходимо показать реальный и законный источник платежей. В процедуре реализации имущества должник не может свободно распоряжаться всеми своими доходами. Поэтому обещания «как-нибудь заплачу» недостаточно. Если помогает родственник, нужно подтвердить его доходы и возможность выполнять обязательства. Если платит сам должник – объяснить, какие средства он вправе использовать, не нарушая интересов других кредиторов. Третье лицо не является обязательным во всех случаях, но часто именно его помощь делает сохранение жилья возможным. 📌 А если банк отказывается? Отказ банка не всегда закрывает возможность сохранить квартиру. Судебная практика допускает утверждение отдельного плана погашения ипотечного долга вопреки возражениям кредитора. Но это не автоматическое право. Нужно доказать, что выплаты обеспечены, предложенные условия экономически обоснованны, а положение банка и других кредиторов не ухудшается. 📌 Что будет, если перестать платить Защита жилья действует при исполнении соглашения. Если обязательства нарушены, банк может добиться обращения взыскания на недвижимость – в рамках продолжающегося банкротства либо после его завершения по правилам об ипотеке. 🔴🔴🔴 Каждая ситуация индивидуальна и требует оценки всех обстоятельств дела. Получить подробную консультацию можно у адвоката, руководителя Дома права «Аванти» Надежды Александровны Борзенко. Запись по телефону + 7 959 1000 444 или через Телеграм @Advokat_Borzenko
- 3