🏗 Не ипотекой единой: застройщики попросили банки умерить аппетиты На Строительной неделе БРИКС гендиректор компаний «Творчество» и «Этажи Девелопмент» Габдульманов заявил, что дорогое банковское финансирование «высушило» не только застройщиков, но и всю отрасль — вплоть до рабочих. Вместо новых ограничений для девелоперов он предложил временно снизить маржинальность кредитных продуктов, ограничить комиссии и повышенные проценты, а займы на стройку выдавать по ставке, привязанной к ключевой. При действующей сейчас системе проектного финансирования застройщики строят на банковские кредиты, а деньги покупателей лежат на счетах эскроу до сдачи дома. Чем хуже продажи, тем меньше накопления и тем выше стоимость обслуживания займа. По данным ЦБ, в августе задолженность девелоперов перед финорганизациями достигла 11,37 трлн рублей, прибавив за год 16%, тогда как средства на эскроу выросли лишь на 6%, до 7,48 трлн. Как итог, покрытие долгов опустилось до 65,8% — минимум с 2020 года. В результате застройщики попали в двойную зависимость: дорогая ипотека охлаждает спрос на квартиры, а недостаток продаж увеличивает стоимость проектного финансирования. Банки, со своей стороны, оценивают риски проектов и привязывают условия кредитования к наполнению эскроу. Но девелоперам такая модель становится все менее комфортной, ведь проценты съедают маржу, а расходы в конечном счете закладываются в экономику новых объектов. Правда, требование застройщиков не решит проблему. Если продажи не восстановятся, риски для кредиторов никуда не исчезнут. Но конфликт показательный. Если раньше застройщики просили государство поддержать покупателя льготной ипотекой, то теперь мольбу направили к банкам, требуя поддержать их самих. Нужно ли это финорганизациям? Их волнует в первую очередь свой баланс. А реструктуризация долга — это не благотворительность. 🏠Дело семейное. Ипотека
- 1