На Патрокле во Владивостоке лопнула очередная схема от застройщиков и земельных перекупов: купили участки под небоскрёбы — получили полынь и риск потерять всё! Некоторые предприниматели решили, что у них всё схвачено, а законы написаны для дураков. Осенью 2024 года на аукционе в границах СНТ «Окунь» юрлицами и гражданами было куплено несколько участков с назначением «для ведения садоводства» — от 4,1 до 24,6 миллиона рублей, но с тех пор никто из них не начал сажать там помидоры и строить коттеджи. Причина проста: они планировали часть территории «Окуня» вывести под многоквартирную жилую застройку. Привычная схема? Купить за цену садовой земли, потом либо самому строить небоскрёб, либо перепродать в три раза дороже. В Справедливости ради надо заметить, что в этом городе такое работало 15-20 лет подряд. Подмазал, где надо, поменял зону через генплан — и ты уже миллионер. Но тут что-то пошло не так. Потому что в «Окуне» живут люди, которые не боялись бороться и не ленятся ходить по прокуратурам и судам. Прокуратура Владивостока вынесла представление: перевод участков под многоэтажки — незаконно, а суд подтвердил — действия Росреестра по изменению вида разрешённого использования признаны незаконными. п. 24 ст. 54 ФЗ-217 запрещает многоквартирное строительство на территории садоводческого товарищества. В 2024 году всё закрепили в генеральном плане и Правилах землепользования и застройки: территория «Окуня» — зона СХ-1, садоводство и исключена из границ КРТ. Это значит, что механизмы изъятия и расселения здесь не применимы. Предприниматели начали искать лазейки, хотя в последние годы было много «посадок» чиновников за махинации с землей. В ноябре 2025 года администрация Первомайского района приехала и зафиксировала ненадлежащее использование 21 участка земли - непокошенная полынь, нет ограждения, никаких садов и грядок. Материалы ушли в ГУ МЧС за нарушения правил пожарной безопасности, выставлены штрафы. С 01.03.2025 вступила в силу статья 85.1 Земельного кодекса, где установлен трёхлетний срок освоения садовых участков. С 01.09.2025 вступило в силу Постановление Правительства № 826, в котором написано, что считается неиспользованием: больше половины площади заросло сорняками, захламлено, нет никаких признаков того, что человек вообще собирается здесь что-то делать для ведения садоводства. Сначала вынесут официальное предостережение, дадут год на исправление. Если этого не сделали — выписывают предписание. Если и после этого не исправили - идут в суд, где выносится решение об изъятии и участок выставляют на публичные торги. Жители «Окуня» просто отстояли своё право и заставили власть соблюдать законы. @patroklinfo На Патрокле во Владивостоке лопнула очередная схема от застройщиков и земельных перекупов: купили участки под небоскрёбы — получили полынь и риск потерять всё! Некоторые предприниматели решили, что у них всё схвачено, а законы написаны для дураков. Осенью 2024 года на аукционе в границах СНТ «Окунь» юрлицами и гражданами было куплено несколько участков с назначением «для ведения садоводства» — от 4,1 до 24,6 миллиона рублей, но с тех пор никто из них не начал сажать там помидоры и строить коттеджи. Причина проста: они планировали часть территории «Окуня» вывести под многоквартирную жилую застройку. Привычная схема? Купить за цену садовой земли, потом либо самому строить небоскрёб, либо перепродать в три раза дороже. В Справедливости ради надо заметить, что в этом городе такое работало 15-20 лет подряд. Подмазал, где надо, поменял зону через генплан — и ты уже миллионер. Но тут что-то пошло не так. Потому что в «Окуне» живут люди, которые не боялись бороться и не ленятся ходить по прокуратурам и судам. Прокуратура Владивостока вынесла представление: перевод участков под многоэтажки — незаконно, а суд подтвердил — действия Росреестра по изменению вида разрешённого использования признаны незаконными. п. 24 ст. 54 ФЗ-217 запрещает многоквартирное строительство на территории садоводческого товарищества. В 2024 году всё закрепили в генеральном плане и Правилах землепользования и застройки: территория «Окуня» — зона СХ-1, садоводство и исключена из границ КРТ. Это значит, что механизмы изъятия и расселения здесь не применимы. Предприниматели начали искать лазейки, хотя в последние годы было много «посадок» чиновников за махинации с землей. В ноябре 2025 года администрация Первомайского района приехала и зафиксировала ненадлежащее использование 21 участка земли - непокошенная полынь, нет ограждения, никаких садов и грядок. Материалы ушли в ГУ МЧС за нарушения правил пожарной безопасности, выставлены штрафы. С 01.03.2025 вступила в силу статья 85.1 Земельного кодекса, где установлен трёхлетний срок освоения садовых участков. С 01.09.2025 вступило в силу Постановление Правительства № 826, в котором написано, что считается неиспользованием: больше половины площади заросло сорняками, захламлено, нет никаких признаков того, что человек вообще собирается здесь что-то делать для ведения садоводства. Сначала вынесут официальное предостережение, дадут год на исправление. Если этого не сделали — выписывают предписание. Если и после этого не исправили - идут в суд, где выносится решение об изъятии и участок выставляют на публичные торги. Жители «Окуня» просто отстояли своё право и заставили власть соблюдать законы. @patroklinfo
- 24
- 9
- 5
- 2