Изменение условий льготных программ привело к сокращению выдач и росту доли рыночной ипотеки

Бойлерная @boilerroomchannel Политика и власть11 ноября 2026, 10:15

Новые прогнозы о системном кризисе на рынке недвижимости опубликовали «Известия». Участники вебинара рейтингового агентства «Эксперт РА» прогнозируют, что в ближайшие годы отрасль ожидает волна дефолтов и масштабная трансформация. Главной аномалией остаётся колоссальный разрыв цен между «первичкой» и «вторичкой». Застройщики фактически продают не квадратные метры, а финансовые инструменты, расходы на маркетинг и субсидирование ставок. Покупатель переплачивает за льготную ипотеку, а при попытке перепродать жильё на вторичном рынке сталкивается с дисконтом в 20-30%. При этом постоянная маркетинговая кампания «покупай, пока не подорожало» раскручивает инфляционную спираль, вынуждая граждан экстренно тратить сбережения и брать кредиты. Для ЦБ такая активность рынка является сигналом к удержанию двузначных ставок. Дополнительным фактором стала нагрузка на федеральный бюджет. Субсидирование ипотеки обходится казне в 2 трлн рублей ежегодно. Чтобы покрыть этот дефицит, Минфин занимает средства на рынке под высокие проценты, что цементирует стоимость заёмных денег для всей экономики. Финансовые показатели девелоперов стремительно ухудшаются на фоне роста процентных расходов. Если ключевая ставка останется двузначной, в 2027 году отрасль столкнётся с чередой дефолтов средних и крупных компаний. Банкротства застройщиков приведут к тому, что их активы будут переходить под контроль госбанков и институтов развития. Эксперты не исключают введения прогрессивного налога на совокупную кадастровую стоимость недвижимости. Эта мера должна заставить владельцев «инвестиционных квартир» выводить их на вторичный рынок, что поспособствует снижению цен и перетоку капитала в реальный сектор экономики. Эпоха бесконечного роста цен на недвижимость завершается, и рынку предстоит болезненная адаптация к реальности без государственного «допинга».