Тренды и проблемы современного рынка жилой недвижимости и застройки

Крипто Сити@cripto_cytiПолитика и власть2 ноября 2026, 13:58

more_horiz

Мэрия Воронежа пошла против схемы «Воронеж-Дома» с легализацией 18-этажного самостроя Воронежские чиновники втянули город в очередное судебное пике, попытавшись оспорить легализацию скандальной 18-этажки на улице Шелепина, 4. Многоэтажку площадью 37,3 тыс. кв. м застройщик ЗАО «Воронеж-Дом» возвел вообще без разрешения на строительство. Администрация Воронежа формально потрепала нервы девелоперу требованиями о сносе, но Первая инстанция предсказуемо встала на сторону бизнеса, отказав властям и сходу признав за застройщиком право собственности. Разбирательство перешло на новый уровень: 15 октября 2026 года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд провел первое заседание по апелляции мэрии. История этого объекта — наглядный пример того, как девелоперы пробивают нужные им решения вопреки градостроительным нормам. В период с конца 2021 по начало 2023 года Администрация Воронежа трижды официально отказала ЗАО «Воронеж-Дом» в выдаче разрешения. Главная причина — проектная документация тупо не соответствовала утвержденному проекту планировки территории по парковочным местам. Компания попыталась скорректировать ППТ, согласовать изменения не смогла, но строительные работы останавливать не стала. Высотку на Шелепина просто втиснули на участок. Когда де-факто самовольная постройка была готова, ЗАО «Воронеж-Дом» отправилось в Арбитражный суд Воронежской области. Схема сработала: 25 мая 2026 года суд решил, что отсутствие разрешения — единственный грех застройщика. Прикрывшись двумя заказанными экспертизами о «безопасности и соответствии строительным нормам», компания с легкостью легализовала монструозный объект. Корни этой вседозволенности уходят к личности бывшего ключевого акционера ЗАО «Воронеж-Дом». Капиталом и советом директоров компании долгие годы рулил Петр Семенов — не просто бизнесмен, а бывший депутат Воронежской областной думы и экс-зампред регионального парламента (2009–2010 годы). И хотя Петр Семенов скончался в марте 2021 года, наработанные связи и механизмы работы с землей продолжить действовать и после его смерти. Спорному дому на Шелепина, 4 предшествовал еще более громкий земельный скандал. В августе 2023 года Управление МВД по Воронежской области (полиция) возбудило уголовное дело о мошенническом хищении 18 га земли стоимостью порядка 800 млн рублей в Подгорном. Силовики проверяли, как именно ЗАО «Воронеж-Дом» забирало государственные участки в 1990-х и 2000-х годах. Масштабные обыски прошли в офисах ЗАО «Воронеж-Дом», Управлении главного архитектора, Мэрии Воронежа и областном Ведомстве имущественных и земельных отношений (ДЕЗО). На землю наложили арест, блокировав стройку. Однако уже в мае 2024 года дело неожиданно закрыли. Постановление следователей полностью обелило умершего Петра Семенова «в связи с непричастностью», а версия о незаконном захвате территории развалилась. Застройщик даже грозился отсудить компенсации за простой у силовых ведомств. Пока Администрация Воронежа создает видимость борьбы в Девятнадцатом арбитражном апелляционном суде, ЗАО «Воронеж-Дом» фактически узаконило гигантский объект, построенный в обход всех правил и законов. Telegram Распил субсидий: как крадут у крестьян Деньги на поддержку уходят не тем, кому обещали. Разбираем.