🏗 «Траншевая ипотека» спасет стройку? По мнению специалистов, в ближайшее время российские застройщики могут перейти к новой схеме оплаты новостроек, по которой покупатель будет вносить 10–20% стоимости квартиры, а оставшуюся сумму оформлять в ипотеку непосредственно перед сдачей дома. Подобные идеи начали возникать как раз вовремя. За девять месяцев 2026 года россияне приобрели лишь 17 млн кв. м жилья — всего на 3% больше прошлогоднего результата. Одновременно с этим в Москве сентябрьские продажи упали сразу на 27%, что неудивительно, ведь средние цены за кв/м перешагнули в столице 200 тысяч рублей. В таких условиях предлагаемая покупателям схема может оказаться привлекательной тем, что до сдачи дома им не придется обслуживать ипотеку на всю стоимость квартиры. Если за время стройки рыночные ставки снизятся, основной кредит можно будет оформить выгоднее. А для девелопера такой механизм позволяет в теории расширить круг потенциальных покупателей и поддержать продажи без прямого снижения цен на лоты. Это особенно актуально на фоне зависимости спроса от льготных программ. Но у такой модели есть серьезная финансовая сторона. Сейчас проектное финансирование строек опирается на эскроу-счета, деньги на которых блокируются до сдачи объекта. Во II квартале 2026 года портфель таких кредитов приблизился к 1,1 трлн рублей, а поступления на эскроу сократились на 12% за квартал, до 1,2 трлн. Если покупатели будут вносить лишь небольшую часть стоимости жилья, банкам придется дольше финансировать строительство собственными ресурсами. Это может увеличить стоимость проектного финансирования и ограничить применение схемы наиболее надежными проектами. ✅Подпишись
- 1