Протесты против выселения пенсионерки из-за повышения арендной платы в Испании

Политика Страны @stranaua Политика и власть3 октября 2026, 19:05

Начало здесь. Третья причина – активная покупка жилья иностранцами: несмотря на быстро растущие цены, недвижимость в Испании всё равно ощутимо дешевле недвижимости в других странах ЕС, вроде Германии или Бельгии, уж не говоря о Великобритании и США. В этих условиях многие состоятельные жители этих стран приобретали жильё в Испании – либо как временные летние резиденции, либо в качестве перспективной инвестиции, либо и то и другое сразу. Особенно активно это происходило в период с 2013 по 2025 год, когда в Испании действовала программа т.н. «золотых виз»: купив недвижимость на 500 тысяч евро, можно было получить трёх- или даже пятилетний вид на жительство в Испании без дополнительных условий, чем активно пользовались состоятельные люди из-за пределов Евросоюза. Не отдельной причиной, но весьма раздражающим испанцев обстоятельством также стала деятельность «агентств-стервятников» вроде выше упомянутого Urbagestión: обладая значительными объёмами свободных средств, такие агентства массово скупали недвижимость, включая юридически спорные квартиры и жильё, освободившееся после смерти предыдущих собственников, переоборудовали её и приспосабливали под сдачу в аренду. Особенно выгодным делом считалась аренда комнат: к примеру, если за аренду трёхкомнатной квартиры целиком можно было выручить около 1500 евро в месяц, то разделив её на комнаты и сдавая их по отдельности, за аренду каждой комнаты можно было брать уже, скажем, 700 евро. Проблема усугублялась недостаточными объёмами жилищного строительства: в 2016 году объём ввода в эксплуатацию жилья находился на критическом уровне в 44 тысячи квадратных метров – примерно в 15 раз (!) ниже, чем во время строительного бума 2006-2008 годов. По мере роста спроса на жильё и цен темпы строительства начали расти, и к 2024 году достигли показателя почти в 98 тысяч квадратных метров, что всё равно составляло лишь около 40% от имеющегося спроса на новое жильё. В результате за 10 лет с 2016 года цены на недвижимость в Испании выросли примерно на 80%, а ставки арендной платы – примерно на 87%. Только в 2025 году цены на недвижимость в Испании увеличились в среднем на 12,7%. В этой ситуации дело Марикармен стала искрой, которая подожгла бочку с порохом общественного возмущения, что и вылилось в массовые протесты на улицах испанских городов. Социалистическое правительство Педро Санчеса практически сразу встало на сторону протестующих, заявив, что ситуация на рынке жилья нуждается во вмешательстве властей. 29 сентября, то есть, через неделю после выселения Марикармен, правительство издало два декрета, посвящённых урегулированию ситуации на рынке аренды жилья. Первый, т.н. декрет № 26/2026, предполагал целый ряд ограничений прав владельцев жилья и усиление прав арендаторов. Так, он предписывал обязательное продление по желанию арендатора ещё на 2 года договоры аренды, срок действия которых заканчивался до 31 декабря 2028 года, ограничения на повышение ставки арендной платы (не более чем на 2% в год), запрет перекладывать на арендатора оплату услуг агентств недвижимости и подобных структур. Право арендатора на преимущественный выкуп существенно усиливалось, а процедура выселения недобросовестных арендаторов сильно усложнялась. Кроме того, декрет ограничивал возможность заключать с арендаторами договоры временной аренды: в договоре должна была прямо указываться реальная и доказуемая причина временного проживания — например, временная работа, учёба и т. п. Бремя доказать существование такой причины возлагалось на арендодателя. Если настоящей причины временности нет, договор автоматически рассматривался бы как обычная аренда постоянного жилья, причём с момента его заключения. Вводились ограничения на аренду комнат: совокупная плата за все одновременно сданные комнаты не могла превышать разрешённую стоимость сдачи всей квартиры целиком. Окончание здесь.