Севастополь: фиксации БПЛА с моря в разных районах города

КАСТОРКА❗️@kastorka92 Армия и СВО30 сентября 2026, 07:39

Строительной отрасли Севастополя определили рамки дозволенного: ЖСК «Скифия» больше не сможет строить 10-этажки на землях ИЖС. Кассационный суд сказал «нет». Прокуратура сказала «хватит». А пайщики сказали... а они пока молчат. 28 сентября Кассационный суд принял окончательное решение по строительным проектам ЖСК «Скифия». Суд постановил: изменять украинские проекты нельзя. За исключением исполнения критически важных требований безопасности. Последние три года руководство кооператива добивалось права строить 10-этажные дома на землях ИЖС. Теперь стало ясно: это у них не выйдет. ЖСК «Скифия» имеет разрешительные документы украинского образца на «Реконструкцию существующих объектов административно-служебной и жилой зоны по ул. В. Строителей, 1 в бухте Казачьей с элементами нового строительства». Комплекс 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7. ЖД1.1, 1.2, 1.3, 2, 3.1, 3.2... и так далее, пока не устанешь читать. 15 жилых домов. Со встроенными нежилыми помещениями и паркингом. Как увеличивали дома В 2023 году подрядчик стройки ООО «КБРСГ» инициировал внесение изменений в проектную документацию в отношении объекта: ЖД 12, комплекс 7. Комплекс 7 — это несколько земельных участков внутри ЖСТИЗ «Карнавал», расположенного в предельной близости от моря, в водоохранной зоне. По изначальному проекту: Этажность — 4 Количество квартир — 54 Общая площадь здания — 3448,2 м² Общая площадь квартир — 1936 м² После изменений: Этажность — 5 (количество этажей — 6) Количество квартир — 100 Общая площадь квартир — 3704,6 м² В два раза больше квартир. На том же месте. В водоохранной зоне. Севгостройнадзор отказал в согласовании изменений. По формальному поводу. Без подкрепления отказа серьёзной аргументацией. Технический заказчик стройки ООО «Югспецмонтаж» обратился в суд. И первая инстанция была с блеском выиграна. Непоследняя заслуга в этом Севгостройнадзора — формально это был отказ в изменениях, но, по сути, он больше был похож на кокетливое «да». Прокуратура подхватила знамя сопротивления Однако знамя сопротивления из ослабевших рук строительного надзора подхватила городская прокуратура. Которая посчитала, что «изменения, по мнению апеллянта, должны быть обусловлены только объективной необходимостью, установленной в процессе строительства, исключительно с целью соблюдения требований безопасности и оснащенности». По мнению прокуратуры, судом первой инстанции не учтено, что внесённые изменения в проектную документацию не могут носить произвольный характер. А отсутствие императивных запретов не устанавливает возможность для застройщика вносить изменения и изменять параметры объекта, разрешение на строительство которого уже было получено по иным исходным данным. Золотые слова прокуратуры: «Разрешение настоящего спора имеет правоприменительное значение для города федерального значения Севастополя». Проще говоря: если «Скифии» можно, то можно всем. А если всем можно — то кто тогда будет соблюдать правила? Преюдиция как залог успеха Давно не секрет: залог успеха ЖСК «Скифия» в судах заключается в грамотно созданной предварительно преюдиции. Когда просуживается спорный момент с ведомством по незначительному поводу, и при этом оппонент прилагает все усилия, чтобы не победить. Потом это решение суда предъявляется во всех дальнейших спорах уже с настоящими противниками. Либо приводится как подтверждение законности спорного факта. Эту «преюдицию» с ужасом ждали члены ЖСТИЗ «Карнавал». Ведь им «улыбался» не только 6-этажный дом в самом сердце кооператива, но и 12-этажка на границе «Карнавала». Комплекс 6, жилой дом 11. По рабочему проекту — два 4-этажных здания (88 квартир). По представленным изменениям — 12-этажный жилой дом из трёх сблокированных секций (360 квартир). В 4 раза больше квартир. На том же месте. Первая инстанция по этому дому уже была проиграна. И окончательное рассмотрение вопроса неправомерности отказа в этом изменении было отложено как раз до окончания процесса по дому 12. Ждали решения, которое, по-справедливому замечанию прокуратуры, имеет правоприменительное значение для всего города Севастополя. Хорошие новости для рынка, плохие — для пайщиков Вчерашнее решение Арбитражного суда — это очень хорошие новости для строительного рынка Севастополя. Теперь появилась вера: есть точные «правила игры». Но не очень хорошие новости для пайщиков ЖСК «Скифия». Дома, которые ещё в глубоко недостроенном состоянии, например, ЖК «Голубая бухта» (это часть общего проекта застройки «Скифии»), теперь под вопросом. Есть вероятность, что руководство ЖСК «Скифия» увидит: продавать больше нечего. Нет нужного объёма квартир без изменений в проекты. Нет возможности привлекать новых пайщиков. И уже окончательно потеряет интерес к стройке. ЖСК «Скифия» была нужна застройщику, когда оттуда можно было брать деньги от продаж. А когда она требует только вложений — от неё имеет экономический смысл избавиться. Ведь неоткуда брать деньги на достройку уже начатого. Если вы пайщик «Скифии» — поздравляем. Вы вложили деньги в проект, который теперь не может быть реализован в том виде, в котором вам его продавали. Если вы житель Севастополя — поздравляем тоже. Теперь у города есть шанс на то, что застройщики будут соблюдать правила.