Внутренняя повестка ЕГРН пересчитают по новым правилам: собственникам недвижимости готовят переоценку кадастра Комитет Госдумы по гражданскому законодательству рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий владельцам зданий и сооружений подавать заявления на кадастровые работы для уточнения площади в ЕГРН - если она изменилась не из-за перестройки, а из-за смены правил подсчёта. Сейчас такая причина не является основанием для техплана. Дополнительно в реестр начнут вносить год постройки и материал наружных стен - данные, которые напрямую влияют на кадастровую стоимость. В ЕГРН сейчас нет сведений о годе ввода более 6 млн объектов. Уточнение площади создаст нагрузку на Росреестр, а сроки учёта могут растянуться Для девелоперов, ритейлеров и владельцев коммерческой недвижимости это не просто «уточнение». Кадастровая стоимость - база налога на имущество. Как только в реестре появятся недостающие данные о годе постройки и материалах стен, оценка может измениться - и не всегда в сторону понижения. Для банков, кредитующих под залог недвижимости, это означает переоценку залоговой базы. Для кадастровых инженеров - рост заказов, но и рост ответственности за ошибки. Плюс технический момент: массовая подача заявлений на уточнение площади создаст нагрузку на Росреестр, а сроки учёта могут растянуться. Кто и когда почувствует разницу в налоговых платежах Законопроект решает реальную проблему: собственники годами не могли привести данные в ЕГРН в соответствие с новыми формулами, потому что закон не считал смену методики основанием для кадастровых работ. Павел Крашенинников называет это «абсурдной ситуацией», и с ним трудно спорить. Но за разгрузкой от бюрократии стоит другой процесс - заполнение информационных пробелов, которые влияют на кадастровую стоимость. Если в реестре нет данных о годе постройки более 6 млн зданий, их появление может запустить переоценку в масштабах, которые пока никто не оценил. Вопрос не в том, станет ли учёт точнее, а в том, кто и когда почувствует разницу в налоговых платежах. #Повестка
- 44
- 25
- 25
- 1