Цены на недвижимость в Китае снижаются, а в России растут вопреки падению спроса

БесЕдкийВон@BesEdkiyVonПолитика и власть27 сентября 2026, 09:41

https://t.me/SergeyKolyasnikov/81104 "⚡️В Китае снижаются цены на недвижимость из-за падения спроса. В июле 2026 года средняя стоимость нового жилья в 70 крупнейших городах Китая снизилась на 3,2% в годовом выражении. Прогноз предполагает снижение цен на жильё в Китае на 3,4% по итогам 2026 года. ⚡️В России цены на недвижимость растут на фоне падения спроса. За год спрос на жилье в новостройках России снизился на 9,1%. Но за каждый приобретенный в июле 2026 года квадратный метр покупатели российских новостроек заплатили на 6,6% больше, чем годом ранее, и почти на 7% больше, чем два года назад. Чудо чудное, диво дивное. UPD. Близкий друг, который в теме, набрал и разъяснил. Застройщики в РФ сейчас всеми силами пытаются не дать просочиться информации о падении рынка. Данные статьи распространяют РБК, Ведомости, Коммерсант. Рынок недвиги реально снижается, потому что цены запредельные, у людей денег нет. Это легко проверяется данными реальных сделок." Останавливаться на факте копирования элитой застройщиков РФ утаивания от общественности реального положения дел, как это делает политическая элита, не буду так как тут всё очевидно. Интереснее причины почему при падении спроса растёт стоимость нового жилья. Причин много, но есть две главных. Точнее три. 1. Государство искусственно чрезмерно увеличивало спрос на жильё датируя дорогие ипотеки из бюджета, это создало пузырь, когда застройщики начали завышать цены зная что государство все равно компенсирует. 2. Тут сложнее. Есть два вида капиталистов. Одни получая прибыль вкладываются в расширение производства, так как гордятся масштабом сделаной работы. А есть те кто гордятся лишь ноликами на счетах, для них главное вывести как можно больше прибыли и увеличить личный счёт. Такие развивают предприятие закладывая его, за счёт кредитов. В итоге создавая долговую пирамиду, которая держится лишь на стабильном росте. И среди застройщиков много капиталистов последнего примера. Они ожидая бесконечного роста рынка недвиги закупили земель под застройку в прок, начали строить дома следующий очередей за счёт текущей стройки. С виду они огромные и успешные, по факту там всё перезаложено и стоит друг на друге, убирая одну костяшку всё сыпется. А у государства кончаются деньги для ведения войны и сытой жизни внутри, они начинают резать последнее. И дошло дело до дотаций ипотечных. Спрос пошёл вниз. И это усиливает общая инфляция, которая увеличилась, а значит и себестоимость постройки. У многих застройщиков из-за того что они выводили всю прибыль к себе в карман, а закупались под кредиты земли под будущие застройки, у них нету запаса прочности, чтобы снижать стоимость квартир. А это требуют новые рыночные условия. Поэтому они сейчас хватаются за соломенку, рассчитывая успеть продать побольше квартир пока до большинства не дошло, что на рынке недвиги надулся огромный пузырь переоценного жилья. А застройщики не могут придержать жильё, им надо продавать его сейчас чтобы не обанкротятся. Следовательно они будут готовы продать его по себестоимости и ниже. Но люди пока этого не понимают. Глобально кризис на рынке недвижимости сильно повляет на общее отношение к экономике России. Чиновники знают эту зависимость и будут пытаться тушить пожар, давая дотации совсем в критичные моменты. Этим они смогут на несколько месяцев его отложить. Но он не избежен. Множество ошибок вело к нему. Telegram ZERGULIO ⚡️В Китае снижаются цены на недвижимость из-за падения спроса. В июле 2026 года средняя стоимость нового жилья в 70 крупнейших городах Китая снизилась на 3,2% в годовом выражении. Прогноз предполагает снижение цен на жильё в Китае на 3,4% по итогам 2026 года.…