Новая цена владения: как кадастровая переоценка меняет рынок элитного жилья Кадастровая переоценка, вступившая в силу с 2026 года, увеличила налог на элитные квартиры в Москве до 30 раз — с сотен тысяч рублей до десятков миллионов. Переломной границей стала кадастровая стоимость в 300 млн рублей: выше нее регионы вправе применять ставку до 2,5% вместо базовых 0,3%, пишет в колонке для Forbes директор управления элитной недвижимости «Метриум премиум» Анна Раджабова. По ее выборке из 20 квартир в знаковых домах Хамовников, Замоскворечья, Пресни и на Патриарших совокупная кадастровая стоимость выросла более чем вдвое — с 3,3 млрд до 7 млрд рублей. Рекорд у квартиры на Плющихе: оценка поднялась впятеро, до 482,6 млн, а годовой налог — с 268 800 рублей до 11,2 млн. В Гранатном переулке ежегодный платеж достиг 29,5 млн — это стоимость однокомнатной квартиры премиум-класса. Массовых распродаж с дисконтом Раджабова не ждет, а вот сроки экспозиции изменятся: при налоге в 15 млн рублей трехлетнее ожидание покупателя обойдется владельцу в 45 млн, и торговаться ради лишних 5–10% к цене становится бессмысленно. Колонка — на сайте Forbes 📸: Фото Стояна Васева / ТАСС
- 19
- 11
- 5
- 2
- 1
- 1